Czynsz w Austrii: rekordowy poziom 10 euro na metr kwadratowy!

Czynsz w Austrii: rekordowy poziom 10 euro na metr kwadratowy!

Österreich - Rynek mieszkaniowy w Austrii wykazuje obecnie niepokojące wydarzenia: w pierwszym kwartale 2025 r. Koszty mieszkaniowe wzrosły o 3,1 procent, a średni czynsz, w tym koszty operacyjne po raz pierwszy pominęło markę 10-EURO na metr kwadratowy. Ta korekta cen oznacza, że ​​wiele gospodarstw domowych musi być znacznie bardziej zaangażowanych w swoją sytuację życiową, co zwiększa presję na zasoby budżetowe. Według krone , średni miesięczny czynsz za główny czynsz osiąga obecnie 663,8 euro, podczas gdy czynsz netto bez kosztów operacyjnych wynosi 7,5 euro za metr kwadratowy.

Rozwój czynszów jest niepokojący i pokazuje się w nowych liczbach: wzrost czynszów w porównaniu z poprzednim kwartałem wynosi 1,0 procent. Średnio najemcy w Austrii muszą teraz zaplanować 502,0 euro na czynsz netto i dodatkowe 165,2 euro na koszty operacyjne miesięcznie. Pomimo wysokich cen około 9 procent wszystkich głównych obiektów wynajmu - ponad 160 000 mieszkań - jest mniejsze niż 40 metrów kwadratowych, co kosztuje średnio 13,0 EUR za metr kwadratowy.

Skład kosztów mieszkaniowych

Zakładane koszty mieszkania obejmują nie tylko płatności czynszowe, ale także wiele innych aspektów finansowych. Obejmuje to koszty operacyjne, koszty energii i koszty utrzymania, z których wszystkie przyczyniają się do kosztów bieżących gospodarstwa domowego. Według statystyki austria Każde gospodarstwo domowe ma znaczną część swoich dochodów przy tych kosztach. Dane oparte są na kompleksowych badaniach, które nieustannie rejestrują miesięczne czynsze i koszty operacyjne.

Szczególnie wysokie czynsze są obserwowane dla mieszkań między 40 a 65 metrów kwadratowych (10,4 euro na metr kwadratowy) i dla większych jednostek (65 do 100 metrów kwadratowych: około 9,2 euro na metr kwadratowy). Apartamenty ponad 100 metrów kwadratowych mają czynsz prawie 9,0 euro na metr kwadratowy. Prawie połowa głównych mieszkań wynajmu w Austrii jest mniejsza niż 65 metrów kwadratowych, co również wzmacnia wyzwania dla najemców.

Rozwój rynku i perspektywy

Według infina Ceny wynajmu wzrosły znacznie od 2006 r.. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła z 3,78 EUR w 2006 r. Do 7,40 euro w 2024 r., Co jest dramatycznym wzrostem o 96 procent. Tanie opcje wynajmu w budynkach miejskich lub apartamentach spółdzielczych nie są tutaj uwzględnione. Ceny wynajmu gwałtownie wzrosły w Tyrol i paskach bekonowych obszarów metropolitalnych, podczas gdy ceny są stagnacyjne w segmencie wysokich cen.

Ponadto należy zauważyć, że 1 kwietnia 2023 r. Wytyczne czynsze dotyczące nowych umów wzrosły o 8,6 procent, co dotyczy około 750 000 najemców. Różne wytyczne w stosunku do stanu pozostają niezmienione do 31 marca 2028 r. Przy wysokim popycie na nieruchomości mieszkalne i rosnące ceny surowców, sytuacja cenowa pozostaje napięta. Niemniej jednak przewiduje się, że w krótkim czasie może nastąpić powstawanie płaskowyżu cen wynajmu. Jednak w górnych warstwach wciąż rośnie wraz ze wzrostem czynszów, co jest dodatkowym wyzwaniem dla najemców w tych obszarach.