Leie i Østerrike: Rekordhøyt på 10 euro per kvadratmeter!

Leie i Østerrike: Rekordhøyt på 10 euro per kvadratmeter!

Österreich - Boligmarkedet i Østerrike viser for tiden bekymringsfull utvikling: I første kvartal 2025 steg boligkostnadene med 3,1 prosent, og den gjennomsnittlige leien inkludert driftskostnader hoppet over merkevaren 10-euro per kvadratmeter for første gang. Denne prisjusteringen betyr at mange husstander må være mye mer involvert i deres livssituasjon, noe som øker presset på budsjettressursene. I følge Krone , når den gjennomsnittlige månedlige leien for hovedleien nå 663,8 euro, mens nettle leien uten driftskostnader er 7,5 euro per kvadratmeter.

Utviklingen av husleier er alarmerende og viser seg i de nye tallene: økningen i leieprisene sammenlignet med forrige kvartal er 1,0 prosent. I gjennomsnitt må leietakere i Østerrike nå planlegge 502,0 euro for nettleien og ytterligere 165,2 euro for driftskostnader per måned. Til tross for de høye prisene, er rundt 9 prosent av alle hovedutleieobjekter - over 160 000 leiligheter - mindre enn 40 kvadratmeter, noe som koster i gjennomsnitt 13,0 EUR per kvadratmeter.

Sammensetningen av boligkostnader

De så -kallede boligkostnadene inkluderer ikke bare leiebetalingene, men også en rekke andre økonomiske aspekter. Dette inkluderer driftskostnader, energikostnader og vedlikeholdskostnader, som alle bidrar til driftskostnadene til en husholdning. I følge Statistikk Østerrike Hver husholdning bærer en betydelig andel av inntekten til disse kostnadene. Dataene er basert på omfattende undersøkelser som kontinuerlig registrerer de månedlige husleiene og driftskostnadene.

Spesielt høye husleier er observert for leiligheter mellom 40 og 65 kvadratmeter (10,4 euro per kvadratmeter) og for større enheter (65 til 100 kvadratmeter: rundt 9,2 euro per kvadratmeter). Leiligheter over 100 kvadratmeter har en leie på nesten 9,0 euro per kvadratmeter. Nesten halvparten av de viktigste utleieleilighetene i Østerrike er mindre enn 65 kvadratmeter, noe som også forsterker utfordringene for leietakere.

Markedsutvikling og Outlook

I følge infina Leieprisene har økt betydelig siden 2006. Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen uten driftskostnader steg fra 3,78 i 2006. Billige leiealternativer i kommunale bygninger eller samarbeidende leiligheter er ikke inkludert her. Leieprisene har steget kraftig i Tyrol og baconbeltene i storbyområdene, mens prisene stagnerer i det høye prissegmentet.

I tillegg skal det bemerkes at 1. april 2023 ble retningslinjen for nye kontrakter økt med 8,6 prosent, noe som gjelder rundt 750 000 leietakere. De forskjellige retningslinjene per stat forblir uendret innen 31. mars 2028. Med den høye etterspørselen etter boligeiendommer og stigende råstoffpriser, forblir prisssituasjonen anspent. Likevel er det en prognose om at en platådannelse av leiepriser kan skje på kort varsel. I topplag øker det imidlertid fortsatt med økende leie, noe som er en ekstra utfordring for leietakerne i disse områdene.