Huur in Oostenrijk: record hoog van 10 euro per vierkante meter!

Huur in Oostenrijk: record hoog van 10 euro per vierkante meter!

Österreich - De woningmarkt in Oostenrijk toont momenteel zorgwekkende ontwikkelingen: in het eerste kwartaal van 2025 stegen de huisvestingskosten met 3,1 procent en de gemiddelde huur inclusief bedrijfskosten hebben het merk van 10 euro per vierkante meter voor het eerst overgeslagen. Deze prijsaanpassing betekent dat veel huishoudens veel meer betrokken moeten zijn bij hun woonsituatie, wat de druk op de budgettaire middelen vergroot. Volgens de Krone , bereikt de gemiddelde maandelijkse huur voor hoofdhuur nu 663,8 euro, terwijl de netto huur zonder bedrijfskosten 7,5 euro per vierkante meter is.

De ontwikkeling van huurprijzen is alarmerend en toont zich in de nieuwe cijfers: de stijging van de huurprijzen in vergelijking met het vorige kwartaal is 1,0 procent. Gemiddeld moeten huurders in Oostenrijk nu 502,0 euro plannen voor de netto huur en nog eens 165,2 euro voor bedrijfskosten per maand. Ondanks de hoge prijzen zijn ongeveer 9 procent van alle hoofdverhuurobjecten - meer dan 160.000 appartementen - kleiner dan 40 vierkante meter, wat gemiddeld EUR 13,0 per vierkante meter kost.

De samenstelling van huisvestingskosten

De SO -gebrande huisvestingskosten omvatten niet alleen de huurbetalingen, maar ook een verscheidenheid aan andere financiële aspecten. Dit omvat bedrijfskosten, energiekosten en onderhoudskosten, die allemaal bijdragen aan de bedrijfskosten van een huishouden. Volgens Statistieken Oostenrijk Elk huishouden draagt ​​een aanzienlijk deel van zijn inkomen tegen deze kosten. De gegevens zijn gebaseerd op uitgebreide enquêtes die continu de maandelijkse huur en bedrijfskosten registreren.

Vooral hoge huurprijzen worden waargenomen voor appartementen tussen 40 en 65 vierkante meter (10,4 euro per vierkante meter) en voor grotere eenheden (65 tot 100 vierkante meter: ongeveer 9,2 euro per vierkante meter). Appartementen van meer dan 100 vierkante meter hebben een huur van bijna 9,0 euro per vierkante meter. Bijna de helft van de belangrijkste huurappartementen in Oostenrijk is kleiner dan 65 vierkante meter, wat ook de uitdagingen voor huurders versterkt.

Marktontwikkelingen en Outlook

Volgens infina De huurprijzen zijn sinds 2006 aanzienlijk gestegen. Goedkope huuropties in gemeentelijke gebouwen of coöperatieve appartementen zijn hier niet opgenomen. De huurprijzen zijn sterk gestegen in Tyrol en de spekbanden van grootstedelijke gebieden, terwijl de prijzen stagneren in het hoge prijssegment.

Bovendien moet worden opgemerkt dat op 1 april 2023 de richtlijnen voor nieuwe contracten met 8,6 procent werden verhoogd, wat zich zorgen maakt over 750.000 huurders. De verschillende richtlijnen per staat blijven ongewijzigd tegen 31 maart 2028. Met de hoge vraag naar woningen en stijgende grondstofprijzen, blijft de prijssituatie gespannen. Desalniettemin is er een voorspelling dat een plateau -vorming van huurprijzen op korte termijn zou kunnen optreden. In toplagen neemt het echter nog steeds toe met stijgende huurprijzen, wat een extra uitdaging is voor de huurders in deze gebieden.