Īre Austrijā: rekords ir 10 eiro uz kvadrātmetru!

Īre Austrijā: rekords ir 10 eiro uz kvadrātmetru!

Österreich - Mājokļu tirgus Austrijā šobrīd uzrāda satraucošu attīstību: 2025. gada pirmajā ceturksnī mājokļu izmaksas pieauga par 3,1 procentu, un vidējā īres maksa, ieskaitot darbības izmaksas, pirmo reizi izlaida 10 eiro zīmolu uz kvadrātmetru. Šī cenu korekcija nozīmē, ka daudzām mājsaimniecībām ir daudz vairāk jāiesaistās dzīves situācijā, kas palielina spiedienu uz budžeta resursiem. Saskaņā ar Krone Vidējā mēneša īres maksa galvenajai īrei tagad sasniedz 663,8 eiro, savukārt neto īre, bez darbības izmaksām ir 7,5 eiro uz kvadrātmetru.

Nomas attīstība ir satraucoša un parāda sevi jaunajos skaitļos: īres maksas pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni ir 1,0 procenti. Vidēji īrniekiem Austrijā tagad ir jāplāno 502,0 eiro par neto īri un papildu 165,2 eiro par darbības izmaksām mēnesī. Neskatoties uz augstajām cenām, aptuveni 9 procenti no visiem galvenajiem nomas objektiem - vairāk nekā 160 000 dzīvokļu - ir mazāki par 40 kvadrātmetriem, kas maksā vidēji EUR 13,0 par kvadrātmetru.

Mājokļu izmaksu sastāvs

So sauktās mājokļu izmaksas ietver ne tikai īres maksājumus, bet arī dažādus citus finanšu aspektus. Tas ietver darbības izmaksas, enerģijas izmaksas un uzturēšanas izmaksas, kas visas veicina mājsaimniecības izmaksas. Saskaņā ar statistika Austrija Katrai mājsaimniecībai ir ievērojama daļa no saviem ienākumiem par šīm izmaksām. Datu pamatā ir visaptverošas aptaujas, kas nepārtraukti reģistrē ikmēneša īres maksu un darbības izmaksas.

Īpaši augstas īres maksas tiek novērotas dzīvokļiem no 40 līdz 65 kvadrātmetriem (10,4 eiro uz kvadrātmetru) un lielākām vienībām (65 līdz 100 kvadrātmetri: aptuveni 9,2 eiro uz kvadrātmetru). Dzīvokļi, kas pārsniedz 100 kvadrātmetru, ir gandrīz 9,0 eiro uz kvadrātmetru. Gandrīz puse no galvenajiem īres dzīvokļiem Austrijā ir mazāki par 65 kvadrātmetriem, kas arī pastiprina īrnieku izaicinājumus.

Tirgus attīstība un perspektīva

Saskaņā ar infina Kopš 2006. gada nomas cenas ir ievērojami palielinājušās ievērojami. Šeit nav iekļautas lētas nomas iespējas pašvaldību ēkās vai kooperatīvu dzīvokļos. Nomas cenas ir strauji pieaugušas tirolā un lielpilsētu bekona jostās, kamēr cenas stagnē augsto cenu segmentā.

Turklāt jāatzīmē, ka 2023. gada 1. aprīlī vadlīniju īres maksa par jauniem līgumiem tika palielināta par 8,6 procentiem, kas attiecas uz aptuveni 750 000 īrnieku. Dažādas vadlīnijas uz vienu valsti paliek nemainīgas līdz 2028. gada 31. martam. Ar lielu pieprasījumu pēc dzīvojamo īpašumu un pieaugošajām izejvielu cenām cenu situācija joprojām ir saspringta. Neskatoties uz to, tiek prognozēts, ka īsā laikā varētu notikt īres cenu plato veidošanās. Tomēr augstākajos slāņos tas joprojām palielinās līdz ar pieaugošo īres maksu, kas ir papildu izaicinājums īrniekiem šajās teritorijās.