NUOMA Austrijoje: rekordininkas yra 10 eurų už kvadratinį metrą!

NUOMA Austrijoje: rekordininkas yra 10 eurų už kvadratinį metrą!

Österreich - Austrijos būsto rinka šiuo metu rodo nerimą keliančius pokyčius: per pirmąjį 2025 m. Ketvirtį būsto išlaidos padidėjo 3,1 procento, o vidutinė nuoma, įskaitant veiklos išlaidas, pirmą kartą praleido 10 euro prekės ženklą vienam kvadratiniam metrui. Šis kainos koregavimas reiškia, kad daugelis namų ūkių turi būti daug labiau įsitraukę į jų gyvenimo situaciją, o tai padidina spaudimą biudžeto ištekliams. Remiantis krone , vidutinė mėnesio nuomos mokestis už pagrindinę nuomą dabar siekia 663,8 euro, o grynoji nuoma be darbo sąnaudų yra 7,5 euro kvadratiniam metrui.

Nuomos kūrimas kelia nerimą ir parodo save naujuose skaičiuose: nuomos padidėjimas, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, yra 1,0 proc. Vidutiniškai Austrijos nuomininkai dabar turi suplanuoti 502,0 eurų už grynąją nuomos mokestį ir papildomus 165,2 eurų už veiklos išlaidas per mėnesį. Nepaisant aukštų kainų, maždaug 9 procentai visų pagrindinių nuomos objektų - daugiau nei 160 000 butų - yra mažesni nei 40 kvadratinių metrų, o tai kainuoja vidutiniškai 13,0 EUR už kvadratinį metrą.

būsto išlaidų sudėtis

So vadinamosios būsto išlaidos ne tik apima nuomos įmokas, bet ir daugybę kitų finansinių aspektų. Tai apima eksploatavimo išlaidas, energijos sąnaudas ir priežiūros išlaidas, kurios visa tai padeda į namų ūkio einamąsias išlaidas. Remiantis Statistika Austrija Kiekvienas namų ūkis turi didelę savo pajamų dalį šiomis išlaidomis. Duomenys grindžiami išsamiais tyrimais, kurie nuolat registruoja mėnesines nuomos mokesčius ir veiklos išlaidas.

Ypač dideli nuomos mokesčiai yra stebimi butuose nuo 40 iki 65 kvadratinių metrų (10,4 euro už kvadratinį metrą) ir didesniems vienetams (nuo 65 iki 100 kvadratinių metrų: apie 9,2 euro už kvadratinį metrą). Butų virš 100 kvadratinių metrų nuomos mokestis yra beveik 9,0 euro už kvadratinį metrą. Beveik pusė pagrindinių nuomos butų Austrijoje yra mažesni nei 65 kvadratinių metrų, o tai taip pat sustiprina iššūkius nuomininkams.

rinkos pokyčiai ir perspektyvos

Pagal infina Nuomos kainos labai padidėjo nuo 2006 m. Pigios nuomos galimybės savivaldybių pastatuose ar kooperatiniuose apartamentuose čia neįtrauktos. Nuomos kainos smarkiai pakilo Tirolyje ir metropolijos teritorijų lašinių diržuose, o kainos sustingsta aukštų kainų segmente.

Be to, reikėtų pažymėti, kad 2023 m. Balandžio 1 d. Naujų sutarčių gairės buvo padidintos 8,6 proc., O tai susiję su apie 750 000 nuomininkų. Skirtingos gairės vienai valstijai išlieka nepakitę iki 2028 m. Kovo 31 d., Atsižvelgiant į didelę gyvenamųjų patalpų ir kylančių žaliavų kainų paklausą, kainos padėtis išlieka įtempta. Nepaisant to, prognozuojama, kad nuomos kainų plokščiakalnis gali įvykti per trumpą laiką. Tačiau viršutiniuose sluoksniuose jis vis dar didėja dėl didėjančių nuomos mokesčių, o tai yra papildomas iššūkis šių vietovių nuomininkams.