Affitto in Austria: record di 10 euro per metro quadrato!

Affitto in Austria: record di 10 euro per metro quadrato!

Österreich - Il mercato immobiliare in Austria sta attualmente mostrando importanti sviluppi: nel primo trimestre del 2025, i costi abitativi sono aumentati del 3,1 per cento e l'affitto medio, compresi i costi operativi, ha saltato per la prima volta il marchio da 10 euro per metro quadrato. Questo aggiustamento dei prezzi significa che molte famiglie devono essere molto più coinvolte nella loro situazione di vita, il che aumenta la pressione sulle risorse di bilancio. Secondo krone , l'affitto mensile medio per l'affitto principale ora raggiunge 663,8 euro, mentre il noleggio netto senza costi operativi è di 7,5 euro per metro quadrato.

Lo sviluppo degli affitti è allarmante e si mostra nelle nuove cifre: l'aumento degli affitti rispetto al trimestre precedente è dell'1,0 per cento. In media, gli inquilini in Austria ora devono pianificare 502,0 euro per l'affitto netto e altri 165,2 euro per i costi operativi al mese. Nonostante i prezzi elevati, circa il 9 percento di tutti gli oggetti a noleggio principali - oltre 160.000 appartamenti - sono inferiori a 40 metri quadrati, il che costa una media di 13,0 EUR per metro quadrato.

La composizione dei costi abitativi

I costi abitativi così chiamati non includono solo i pagamenti dell'affitto, ma anche una varietà di altri aspetti finanziari. Ciò include costi operativi, costi energetici e costi di manutenzione, che contribuiscono tutti ai costi di gestione di una famiglia. Secondo statistiche austriate Ogni famiglia porta una quota significativa delle sue entrate a questi costi. I dati si basano su sondaggi completi che registrano continuamente gli affitti mensili e i costi operativi.

Si osservano affitti particolarmente alti per appartamenti tra 40 e 65 metri quadrati (10,4 euro per metro quadrato) e per unità più grandi (da 65 a 100 metri quadrati: circa 9,2 euro per metro quadrato). Gli appartamenti di oltre 100 metri quadrati hanno un affitto di quasi 9,0 euro per metro quadrato. Quasi la metà dei principali appartamenti in affitto in Austria sono inferiori a 65 metri quadrati, il che rafforza anche le sfide per gli inquilini.

sviluppi e prospettive del mercato

Secondo infina I prezzi degli affitti sono aumentati in modo significativo dal 2006. Il prezzo medio di quadrati non è aumentato da 3,78 euro nel 2006 a 7,40 euro nel 2024, che è un aumento drammatico del 96 percento. Le opzioni di noleggio economiche negli edifici municipali o negli appartamenti cooperativi non sono incluse qui. I prezzi degli affitti sono aumentati bruscamente nel tirolo e nelle cinture di pancetta delle aree metropolitane, mentre i prezzi sono stagnanti nel segmento di prezzo elevato.

Inoltre, va notato che il 1 ° aprile 2023 gli affitti delle linee guida per nuovi contratti sono stati aumentati dell'8,6 per cento, il che riguarda circa 750.000 inquilini. Le diverse linee guida per stato rimangono invariate entro il 31 marzo 2028. Con l'elevata domanda di proprietà residenziali e l'aumento dei prezzi delle materie prime, la situazione dei prezzi rimane tesa. Tuttavia, si prevede che una formazione di altopiano dei prezzi degli affitti potrebbe verificarsi a breve preavviso. Negli strati migliori, tuttavia, sta ancora aumentando con l'aumento degli affitti, il che è un'ulteriore sfida per gli inquilini in queste aree.