Najam u Austriji: rekordni visoki od 10 eura po četvornom metru!

Najam u Austriji: rekordni visoki od 10 eura po četvornom metru!

Österreich - Tržište stanova u Austriji trenutno pokazuje zabrinjavajuće razvoje: u prvom tromjesečju 2025. troškovi stanova porasli su za 3,1 posto, a prosječna najamnina, uključujući operativne troškove, preskočila je robnu marku 10 Euro po četvornom metru prvi put. Ovo prilagođavanje cijena znači da mnoga kućanstva moraju biti mnogo više uključena u njihovu životnu situaciju, što povećava pritisak na proračunske resurse. Prema Krone , prosječna mjesečna najamnina za glavnu najamninu sada doseže 663,8 eura, dok neto najam bez operativnih troškova iznosi 7,5 eura po četvornom metru.

Razvoj stanarine je alarmantni i pokazuje se u novim brojkama: porast najamnina u usporedbi s prethodnim tromjesečjem iznosi 1,0 posto. U prosjeku, stanari u Austriji sada moraju planirati 502,0 eura za neto najamninu i dodatnih 165,2 eura za operativne troškove mjesečno. Unatoč visokim cijenama, oko 9 posto svih glavnih predmeta za iznajmljivanje - preko 160 000 stanova - manji je od 40 četvornih metara, što košta prosječno 13,0 eura po četvornom metru.

Sastav troškova stanovanja

Troškovi stambenog zbrinjavanja ne uključuju samo plaćanja stanarine, već i različite druge financijske aspekte. To uključuje operativne troškove, troškove energije i troškove održavanja, koji svi doprinose tekućim troškovima kućanstva. Prema Statistika Austrija Svako kućanstvo ima značajan udio prihoda po tim troškovima. Podaci se temelje na sveobuhvatnim anketama koje kontinuirano bilježe mjesečne najamnine i operativne troškove.

Posebno visoke stanarine opažaju se za apartmane između 40 i 65 četvornih metara (10,4 eura po četvornom metru) i za veće jedinice (65 do 100 četvornih metara: oko 9,2 eura po četvornom metru). Apartmani preko 100 četvornih metara imaju najamninu od gotovo 9,0 eura po četvornom metru. Gotovo polovica glavnih stanova za iznajmljivanje u Austriji manja je od 65 četvornih metara, što također pojačava izazove stanarima.

Razvoj tržišta i izgledi

Prema infina Cijene najma se značajno povećale od 2006. godine. Prosječna cijena kvadratnih metara bez operativnih troškova porasla je s 3,78 eura u 2006. na 7,40 eura u 2024. Jeftine mogućnosti najma u općinskim zgradama ili suradničkim apartmanima nisu uključene ovdje. Cijene najma oštro su porasle u tirolu i pojasevima s balonom gradskih područja, dok cijene stagniraju u segmentu visokih cijena.

Pored toga, treba napomenuti da su 1. travnja 2023. smjernice za nove ugovore povećane za 8,6 posto, što se tiče oko 750 000 stanara. Različite smjernice po državi ostaju nepromijenjene do 31. ožujka 2028. s velikom potražnjom za stambenim objektima i rast cijena sirovina, situacija cijena ostaje napeta. Ipak, postoji prognoza da bi se u kratkom roku mogla dogoditi stvaranje platoa cijena najma. U gornjim slojevima, međutim, još uvijek se povećava s rastućim najamninama, što je dodatni izazov za stanare na tim područjima.