Vuokra Itävallassa: Ennätyskorkein 10 euroa neliömetriä kohti!

Vuokra Itävallassa: Ennätyskorkein 10 euroa neliömetriä kohti!

Österreich - Itävallan asuntomarkkinat osoittavat tällä hetkellä huolestuttavaa kehitystä: vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä asumiskustannukset nousivat 3,1 prosentilla ja keskimääräinen vuokra, mukaan lukien käyttökustannukset, ohitti 10-euro-tuotemerkin neliömetriä kohti ensimmäistä kertaa. Tämä hinnanmuutos tarkoittaa, että monien kotitalouksien on oltava paljon enemmän mukana heidän elinikäisessä tilanteessaan, mikä lisää budjettiresurssien paineita. Krone , päävuokrauksen keskimääräinen kuukausivuokra saavuttaa nyt 663,8 euroa, kun taas nettovuokraus ilman käyttökustannuksia on 7,5 euroa neliömetriä kohti.

Vuokrien kehitys on huolestuttavaa ja osoittaa itsensä uusissa luvuissa: Vuokrien kasvu edelliseen vuosineljännekseen verrattuna on 1,0 prosenttia. Itävallan vuokralaisten on nyt suunniteltava 502,0 euroa nettovuokralle ja ylimääräistä 165,2 euroa käyttökustannuksista kuukaudessa. Korkeista hinnoista huolimatta noin 9 prosenttia kaikista päävuokrauskohteista - yli 160 000 asuntoa - on pienempi kuin 40 neliömetriä, mikä maksaa keskimäärin 13,0 euroa neliömetriltä.

Asuntokustannusten koostumus

SO: n asuntokustannukset eivät sisällä vain vuokramaksuja, vaan myös monia muita taloudellisia näkökohtia. Tähän sisältyy toimintakustannukset, energiakustannukset ja ylläpitokustannukset, jotka kaikki vaikuttavat kotitalouden juokseviin kustannuksiin. tilastot Itävalta Jokaisella kotitaloudessa on merkittävä osuus tuloistaan ​​näissä kustannuksissa. Tiedot perustuvat kattaviin tutkimuksiin, jotka tallentavat jatkuvasti kuukausittaiset vuokrat ja käyttökustannukset.

Erityisen korkeita vuokria havaitaan asuntojen välillä 40–65 neliömetriä (10,4 euroa neliömetriä kohti) ja suuremmille yksiköille (65 - 100 neliömetriä: noin 9,2 euroa neliömetriä kohti). Yli 100 neliömetrin huoneistojen vuokra on lähes 9,0 euroa neliömetriä kohti. Lähes puolet Itävallan tärkeimmistä vuokra -asunnoista on pienempi kuin 65 neliömetriä, mikä myös vahvistaa vuokralaisten haasteita.

Markkinakehitys ja näkymät

infina Vuokra-hinnat ovat nousseet huomattavasti vuodesta 2006. Keskimääräinen neliömetrin hinta ilman toimintakustannuksia nousi 3,78 eurosta 2006 prosenttia. Halpoja vuokravaihtoehtoja kunnallisissa rakennuksissa tai osuuskunnissa ei sisällytetä tähän. Vuokrahinnat ovat nousseet voimakkaasti Tyrolissa ja metropolialueiden pekonihihnoilla, kun taas hinnat pysähtyvät korkeassa hintasegmentissä.

Lisäksi on huomattava, että 1. huhtikuuta 2023 uusien sopimusten ohjeiden vuokria kasvoi 8,6 prosenttia, mikä koskee noin 750 000 vuokralaista. Eri suuntaviivat valtiota kohden pysyvät ennallaan 31. maaliskuuta 2028 mennessä. Asuinkiinteistöjen korkean kysynnän ja kasvavien raaka -aineiden hintojen nousun vuoksi hintatilanne on edelleen kireä. Siitä huolimatta on ennuste, että vuokra -hintojen tasangon muodostuminen voi tapahtua lyhyellä varoitusajalla. Yläkerroksissa se kuitenkin kasvaa edelleen nousevien vuokrien myötä, mikä on lisähaaste näiden alueiden vuokralaisille.