Rent Austrias: rekordiline 10 eurot ruutmeetri kohta!

Rent Austrias: rekordiline 10 eurot ruutmeetri kohta!

Österreich - Austria elamuturg näitab praegu murettekitavaid arenguid: 2025. aasta esimeses kvartalis kasvasid eluasemekulud 3,1 protsenti ja keskmine üür, sealhulgas tegevuskulud, jätsid esimest korda vahele 10-Euroopa kaubamärgi ruutmeetri kohta. See hinnakorrigeerimine tähendab, et paljud leibkonnad peavad olema palju rohkem kaasatud oma elamisolukorda, mis suurendab survet eelarveressurssidele. Vastavalt Krone , ulatub peamise üüri keskmine igakuine üür nüüd 663,8 eurot, samas kui netorent ilma tegevuskuludeta on 7,5 eurot ruutmeetri kohta.

Üüri arendamine on murettekitav ja näitab end uutes joonistes: üüride suurenemine võrreldes eelmise kvartaliga on 1,0 protsenti. Keskmiselt peavad Austria üürnikud kavandama netorendile 502,0 eurot ja täiendavalt 165,2 eurot tegevuskulusid kuus. Vaatamata kõrgetele hindadele on umbes 9 protsenti kõigist peamistest rendiobjektidest - üle 160 000 korteri - väiksemad kui 40 ruutmeetrit, mis maksab keskmiselt 13,0 eurot ruutmeetri kohta.

eluasemekulude koostis

Nii nimega eluasemekulud ei sisalda mitte ainult üürimakseid, vaid ka mitmesuguseid muid rahalisi aspekte. See hõlmab tegevuskulusid, energiakulusid ja hoolduskulusid, mis kõik aitavad kaasa leibkonna jooksukuludele. Vastavalt statistika Austria Igal leibkonnal on nende sissetulekutest märkimisväärne osa nende kulude eest. Andmed põhinevad põhjalikel uuringutel, mis registreerivad pidevalt igakuiseid üüri- ja tegevuskulusid.

Eriti kõrgeid üürisid täheldatakse 40–65 ruutmeetrit (10,4 eurot ruutmeetri kohta) ja suuremate ühikute (65–100 ruutmeetri kohta: umbes 9,2 eurot ruutmeetri kohta). Üle 100 ruutmeetri korterite üür on peaaegu 9,0 eurot ruutmeetri kohta. Peaaegu pooled peamised rendkorterid Austrias on väiksemad kui 65 ruutmeetrit, mis tugevdab ka üürnike väljakutseid.

Turuarendused ja Outlook

vastavalt infina Üürihinnad on alates 2006. aastast märkimisväärselt tõusnud. Keskmine ruutmeetri hind ilma tegevuskuludeta tõusis 2006. aastal 3,78 eurolt kuni 7,40 euroni 2024-st, mis on 96 protsenti. Siin ei kuulu odavaid rendi võimalusi munitsipaalhoonetes ega ühistu korterites. Üürihinnad on järsult tõusnud Tiroli ja suurlinnade peekonirihnates, samas kui hinnad on kõrge hinnasegmendi korral stagneerunud.

Lisaks tuleb märkida, et 1. aprillil 2023 suurendati uute lepingute suuniseid 8,6 protsenti, mis puudutab umbes 750 000 üürnikku. Erinevad juhised riigi kohta jäävad muutumatuks 31. märtsiks 2028. Kuna kõrge nõudlus elamukinnisvara järele ja tõuseb toorainehinda, on hinnaolukord endiselt pingeline. Sellegipoolest on prognoos, et rendihindade platoo moodustumine võib toimuda lühikese etteteatamisega. Ülemiste kihtide korral suureneb see endiselt kasvavate üüridega, mis on nende piirkondade üürnike jaoks täiendav väljakutse.