Alquiler en Austria: récord de 10 euros por metro cuadrado!

Alquiler en Austria: récord de 10 euros por metro cuadrado!

Österreich - El mercado inmobiliario en Austria actualmente muestra desarrollos preocupantes: en el primer trimestre de 2025, los costos de vivienda aumentaron en un 3,1 por ciento, y el alquiler promedio, incluidos los costos operativos, saltó la marca de 10 euros por metro cuadrado por primera vez. Este ajuste de precios significa que muchos hogares deben estar mucho más involucrados en su situación de vida, lo que aumenta la presión sobre los recursos presupuestarios. De acuerdo con krone , el alquiler mensual promedio para el alquiler principal ahora alcanza 663.8 euros, mientras que el alquiler neto sin costos operativos es de 7.5 euros por metro cuadrado.

El desarrollo de alquileres es alarmante y se muestra en las nuevas cifras: el aumento en los alquileres en comparación con el trimestre anterior es del 1.0 por ciento. En promedio, los inquilinos en Austria ahora tienen que planificar 502.0 euros para el alquiler neto y 165.2 euros adicionales por costos operativos por mes. A pesar de los altos precios, alrededor del 9 por ciento de todos los objetos de alquiler principales, más de 160,000 apartamentos, son más pequeños a 40 metros cuadrados, lo que cuesta un promedio de 13.0 euros por metro cuadrado.

La composición de los costos de vivienda

Los costos de vivienda que se llaman así no solo incluyen los pagos de alquiler, sino también una variedad de otros aspectos financieros. Esto incluye costos operativos, costos de energía y costos de mantenimiento, todos los cuales contribuyen a los costos de funcionamiento de un hogar. De acuerdo con Estadísticas de Austria Cada hogar tiene una participación significativa de sus ingresos a estos costos. Los datos se basan en encuestas integrales que registran continuamente las rentas mensuales y los costos operativos.

Se observan alquileres particularmente altos para apartamentos entre 40 y 65 metros cuadrados (10.4 euros por metro cuadrado) y para unidades más grandes (65 a 100 metros cuadrados: alrededor de 9.2 euros por metro cuadrado). Los apartamentos de más de 100 metros cuadrados tienen un alquiler de casi 9.0 euros por metro cuadrado. Casi la mitad de los principales apartamentos de alquiler en Austria son más pequeños que 65 metros cuadrados, lo que también refuerza los desafíos para los inquilinos.

Desarrollos y perspectivas del mercado

Según infina Los precios del alquiler han aumentado significativamente desde 2006. El precio de medidor cuadrado promedio sin operar costos aumentó de 3.78 en 2006 a 7.40 euros en 2024, que es un aumento dramático de 96 por ciento. Las opciones de alquiler baratas en edificios municipales o apartamentos cooperativos no se incluyen aquí. Los precios del alquiler han aumentado bruscamente en el Tirol y los cinturones de tocino de las áreas metropolitanas, mientras que los precios se estancan en el segmento de alto precio.

Además, debe tenerse en cuenta que el 1 de abril de 2023, las rentas de la guía para nuevos contratos se incrementaron en un 8,6 por ciento, lo que se refiere a unos 750,000 inquilinos. Las diferentes pautas por estado permanecen sin cambios para el 31 de marzo de 2028. Con la alta demanda de propiedades residenciales y el aumento de los precios de las materias primas, la situación de los precios sigue siendo tensa. Sin embargo, existe un pronóstico de que una formación de la meseta de precios de alquiler podría ocurrir a corto plazo. Sin embargo, en las capas superiores, todavía está aumentando con los alquileres ascendentes, que es un desafío adicional para los inquilinos en estas áreas.