Ενοικίαση στην Αυστρία: Καταγράψτε τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Ενοικίαση στην Αυστρία: Καταγράψτε τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Österreich - Η αγορά κατοικίας στην Αυστρία παρουσιάζει επί του παρόντος ανησυχητικές εξελίξεις: Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, τα έξοδα στέγασης αυξήθηκαν κατά 3,1 % και το μέσο ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένου του λειτουργικού κόστους, παρέλειψε το εμπορικό σήμα 10-ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για πρώτη φορά. Αυτή η προσαρμογή των τιμών σημαίνει ότι πολλά νοικοκυριά πρέπει να εμπλέκονται πολύ περισσότερο στη ζωή τους, γεγονός που αυξάνει την πίεση στους δημοσιονομικούς πόρους. Σύμφωνα με το krone , το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για το κύριο ενοίκιο φτάνει τώρα 663,8 ευρώ, ενώ η καθαρή ενοικίαση χωρίς λειτουργικά έξοδα είναι 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η ανάπτυξη των ενοικίων είναι ανησυχητική και εμφανίζεται στα νέα στοιχεία: η αύξηση των ενοικίων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο είναι 1,0 %. Κατά μέσο όρο, οι ενοικιαστές στην Αυστρία πρέπει τώρα να προγραμματίσουν 502,0 ευρώ για το καθαρό ενοίκιο και επιπλέον 165,2 ευρώ για τα λειτουργικά έξοδα ανά μήνα. Παρά τις υψηλές τιμές, περίπου το 9 % όλων των κύριων αντικειμένων ενοικίασης - πάνω από 160.000 διαμερίσματα - είναι μικρότερα από 40 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία κοστίζουν κατά μέσο όρο 13,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η σύνθεση του κόστους στέγασης

Το SO -που ονομάζεται κόστος στέγασης όχι μόνο περιλαμβάνει τις πληρωμές ενοικίου, αλλά και μια ποικιλία άλλων οικονομικών πτυχών. Αυτό περιλαμβάνει το λειτουργικό κόστος, το κόστος ενέργειας και το κόστος συντήρησης, τα οποία συμβάλλουν στο κόστος λειτουργίας ενός νοικοκυριού. Σύμφωνα με το Στατιστική Αυστρία Κάθε νοικοκυριό φέρει σημαντικό μερίδιο του εισοδήματός του με αυτό το κόστος. Τα δεδομένα βασίζονται σε ολοκληρωμένες έρευνες που καταγράφουν συνεχώς τα μηνιαία ενοίκια και τα λειτουργικά έξοδα.

Ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια παρατηρούνται για διαμερίσματα μεταξύ 40 και 65 τετραγωνικών μέτρων (10,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) και για μεγαλύτερες μονάδες (65 έως 100 τετραγωνικά μέτρα: περίπου 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Τα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων έχουν ενοίκιο σχεδόν 9,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σχεδόν το ήμισυ των κύριων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην Αυστρία είναι μικρότερα από 65 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία ενισχύουν επίσης τις προκλήσεις για τους ενοικιαστές.

εξελίξεις στην αγορά και προοπτικές

Σύμφωνα με το Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν σημαντικά από το 2006. Φτηνές επιλογές ενοικίασης σε δημοτικά κτίρια ή διαμερίσματα συνεταιρισμού δεν περιλαμβάνονται εδώ. Οι τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν απότομα στο Tyrol και οι ζώνες μπέικον των μητροπολιτικών περιοχών, ενώ οι τιμές σταστούν στο τμήμα υψηλών τιμών.