Lej i Østrig: Rekord højt på 10 euro pr. Kvadratmeter!

Lej i Østrig: Rekord højt på 10 euro pr. Kvadratmeter!

Österreich - Boligmarkedet i Østrig viser i øjeblikket bekymrende udvikling: I første kvartal af 2025 steg boligomkostningerne med 3,1 procent, og den gennemsnitlige leje inklusive driftsomkostninger sprang over 10-euro-mærket pr. Kvadratmeter for første gang. Denne prisjustering betyder, at mange husstande skal være meget mere involveret i deres livssituation, hvilket øger presset på de budgetmæssige ressourcer. I henhold til krone , når den gennemsnitlige månedlige leje for hovedleje nu 663,8 euro, mens nettoudlejningen uden driftsomkostninger er 7,5 euro pr. Kvadratmeter.

Udviklingen af ​​husleje er alarmerende og viser sig i de nye tal: stigningen i huslejen sammenlignet med det foregående kvartal er 1,0 procent. I gennemsnit skal lejere i Østrig nu planlægge 502,0 euro for nettoleje og yderligere 165,2 euro til driftsomkostninger pr. Måned. På trods af de høje priser er omkring 9 procent af alle hovedudlejningsgenstande - over 160.000 lejligheder - mindre end 40 kvadratmeter, hvilket koster i gennemsnit EUR 13,0 pr. Kvadratmeter.

sammensætningen af ​​boligomkostninger

De såkaldte boligomkostninger inkluderer ikke kun huslejebetalinger, men også en række andre økonomiske aspekter. Dette inkluderer driftsomkostninger, energiomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger, som alle bidrager til driftsomkostningerne for en husstand. I henhold til Statistik Østrig Hver husstand har en betydelig andel af sine indkomst til disse omkostninger. Dataene er baseret på omfattende undersøgelser, der kontinuerligt registrerer de månedlige husleje og driftsomkostninger.

Særligt høje huslejer observeres for lejligheder mellem 40 og 65 kvadratmeter (10,4 euro pr. Kvadratmeter) og for større enheder (65 til 100 kvadratmeter: ca. 9,2 euro pr. Kvadratmeter). Lejligheder over 100 kvadratmeter har en leje på næsten 9,0 euro pr. Kvadratmeter. Næsten halvdelen af ​​de vigtigste lejeboliger i Østrig er mindre end 65 kvadratmeter, hvilket også styrker udfordringerne for lejere.

Markedsudvikling og Outlook

Ifølge infina Lejepriserne er steget markant siden 2006. Den gennemsnitlige firkantede meterpris uden driftsomkostninger steg fra EUR 3,78 i 2006 til 7,40 euro i 2024, hvilket er en dramatisk stigning på 96 procent. Billige lejemuligheder i kommunale bygninger eller kooperative lejligheder er ikke inkluderet her. Lejepriserne er steget kraftigt i Tyrol og baconbælterne i storbyområderne, mens priserne stagnerer i det høje prissegment.

Derudover skal det bemærkes, at retningslinjen den 1. april 2023 blev øget retningslinjen for nye kontrakter med 8,6 procent, hvilket vedrører omkring 750.000 lejere. De forskellige retningslinjer pr. Stat forbliver uændret inden den 31. marts 2028. Med den høje efterspørgsel efter boligejendomme og stigende råmaterialepriser forbliver prissituationen anspændt. Ikke desto mindre er der en prognose for, at en plateau -dannelse af lejepriser kan forekomme med kort varsel. I øverste lag stiger det imidlertid stadig med stigende huslejer, hvilket er en ekstra udfordring for lejere i disse områder.