Nájemné v Rakousku: Rekordní maximum 10 eur za metr čtvereční!

Nájemné v Rakousku: Rekordní maximum 10 eur za metr čtvereční!

Trh s bydlením v Rakousku v současné době vykazuje znepokojující vývoj: v prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostly náklady na bydlení o 3,1 procenta a průměrné nájemné včetně provozních nákladů poprvé přeskočilo značku 10-EURO na metr čtvereční. Tato úprava cen znamená, že mnoho domácností musí být mnohem více zapojeno do jejich životní situace, což zvyšuje tlak na rozpočtové zdroje. Podle Krone , průměrné měsíční nájemné za hlavní nájemné nyní dosahuje 663,8 EUR, zatímco čistá pronájem bez provozních nákladů je 7,5 eur za čtvereční metr.

Vývoj nájemného je alarmující a ukazuje se v nových číslech: nárůst nájemného ve srovnání s předchozím čtvrttem je 1,0 procenta. Nájemníci v Rakousku nyní musí v průměru plánovat 502,0 EUR za čistý nájem a dalších 165,2 EUR za provozní náklady za měsíc. Přes vysoké ceny je přibližně 9 procent všech hlavních nájemních předmětů - více než 160 000 bytů - menší než 40 metrů čtverečních, což stojí v průměru 13,0 EUR za metr čtvereční.

Složení nákladů na bydlení

Náklady na bydlení SO -call zahrnují nejen platby nájemného, ​​ale také řadu dalších finančních aspektů. To zahrnuje provozní náklady, náklady na energii a náklady na údržbu, z nichž všechny přispívají k provozním nákladům na domácnost. Podle Statistika Rakouska Každá domácnost nese významný podíl na svém příjmu za tyto náklady. Data jsou založena na komplexních průzkumech, které neustále zaznamenávají měsíční nájemné a provozní náklady.

Obzvláště vysoké nájemné jsou pozorovány u bytů mezi 40 a 65 metry čtverečních (10,4 EUR na metr čtvereční) a pro větší jednotky (65 až 100 metrů čtverečních: přibližně 9,2 eur na metr čtvereční). Byty nad 100 metrů čtverečních mají nájemné téměř 9,0 EUR za metr čtvereční. Téměř polovina hlavních apartmánů v Rakousku je menší než 65 metrů čtverečních, což také posiluje výzvy pro nájemce.

Vývoj trhu a Outlook

Podle Infina Ceny pronájmu se od roku 2006 zvýšily průměrné ceny čtverečních metrů bez EUR v roce 2006 až 724, což je dramatické nárůst o 96 procent. Levné možnosti pronájmu v městských budovách nebo kooperativních bytech zde nejsou zahrnuty. Ceny pronájmu prudce vzrostly v Tyrolských a slaninových pásech metropolitních oblastí, zatímco ceny stagnují v segmentu s vysokou cenou.

Kromě toho je třeba poznamenat, že 1. dubna 2023 se nájemné pokyny pro nové smlouvy zvýšily o 8,6 procenta, což se týká asi 750 000 nájemců. Různé pokyny na stát zůstávají do 31. března 2028 nezměněny. S vysokou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a rostoucími cenami surovin zůstává cenová situace napjatá. Přesto existuje předpověď, že k vytvoření cen náhorního náhorního náhorního plošiny by se mohlo objevit v krátké době. V horních vrstvách však stále roste s rostoucím nájemným, což je pro nájemce v těchto oblastech další výzvou.