Zolderdrama: Huurder wint geschil over defecte douche!

Zolderdrama: Huurder wint geschil over defecte douche!

Een zwaar geschil overschaduwt een zolderloft in Freiburg: het gebruik van de douche door de huurder is sinds februari vorig jaar in gevaar 20 minuten gemeld. De huurder kreeg onverwachts te horen dat hij de douche niet meer mocht gebruiken omdat er watervlekken waren ontstaan ​​op het plafond van het beneden gelegen appartement, waar de hospita woont. Een gespecialiseerd bedrijf stelde vast dat de schade het gevolg was van een bouwfout, waar de huurder geen schuld aan had.

Hoewel de verhuurder aanvankelijk probeerde de situatie onschadelijk te maken door aan te bieden haar eigen douche met de huurder te delen, loste dit het probleem niet op. In juni 2024 stapte de huurder naar de rechter en de huurcommissie oordeelde dat de verhuurder de douche binnen 30 dagen op haar kosten moest repareren. De verhuurder ging tegen deze beslissing in beroep bij zowel de kantonrechter als de federale rechtbank, maar betoogde tevergeefs omdat beide instanties de klachten afwezen. Tien dagen geleden viel de definitieve beslissing in het voordeel van de huurder: de reparatiekosten voor de douche, die op minder dan 5.000 euro worden geraamd, moeten worden gedragen door de verhuurder.

Rechten van huurder bij gebreken

Interessant genoeg blijft het onduidelijk of de huurder in het appartement zal blijven. Volgens de huurdersvereniging heeft een defecte badkamer zoals een douche ook directe financiële gevolgen voor de huurder: de huurprijs kan met maximaal 16 procent omlaag. De wettekst is gebaseerd op de kleine reparatieclausule, waarin staat dat de huurder verantwoordelijk is voor bepaalde kleine reparaties, zoals mietrecht.org uitgelegd. In gewone taal: voor grote reparaties is de verhuurder aansprakelijk, terwijl kleinere reparaties, zoals het slijpen van scharnieren, rechtstreeks door de huurder moeten worden uitgevoerd. Mochten er verkalkingen optreden, dan dienen deze eveneens op eigen kosten verwijderd te worden.