Cene nepremičnin v Avstriji: Kje so kupci 2025?

Cene nepremičnin v Avstriji: Kje so kupci 2025?

Österreich - Trenutne cene nepremičnin v Avstriji kažejo znaten upad v primerjavi s prejšnjimi leti. According to 5min.at, the average prices for living space decreased in 2024 under the level of 2022. The square meter price for condominiums in 2024 was around 340 euros below the high of 2022, while the prices for Hiše bi lahko zmanjšali za približno 184 evrov na kvadratni meter.

Povprečne cene hiš v Avstriji znašajo 2.709 evrov na kvadratni meter. Nepremičnine v naslednjih regijah so še posebej drage:

• Dunaj: 5.492 evrov
• Vorarlberg: 5.077 evrov
• Salzburg: 5000 evrov
• Tirol: 4.920 evrov

V drugih zveznih državah, kot sta Zgornja Avstrija in Spodnja Avstrija, so cene z 2.762 evri in 2.515 evrov blizu avstrijskega povprečja. Najnižje cene nepremičnin so zabeležene v Carinthiji (2.464 evrov), Styriji (2.411 evrov) in Burgenlandu (1.804 evrov).

Razvoj cen za kondominije

Pogled na cene nepremičnin razkrivajo tudi zanimive trende. Cene nepremičnin so še posebej visoke v zimskih športnih območjih in metropolitanskih območjih. Najboljše cene za zemljišča bodo dosežene v Reithu v bližini Kitzbühela (2.666 evrov), Kitzbühel (2.517 evrov) in Salzburgu (1.379 evrov). Na Dunaju sta najdražja okrožja za zemljišča Döbling (1.752 evrov) in Währing (1.722 evrov).

Razvoj trga in napovedi

V zadnjih letih so se cene nepremičnin nenehno zvišale. Po krizi na finančnem trgu leta 2008 je bilo zabeleženo zvišanje cen za najmanj 3,5 %, najvišje vrednosti pa do 12,4 %. Zmanjšanje obresti Evropske centralne banke (ECB) je olajšalo financiranje stanovanjskih nepremičnin in povečalo povpraševanje po nepremičninah. Med letoma 2009 in 2020 je bilo povprečno zvišanje cen za stanovanjske nepremičnine 5,7 %, leta 2021 in 2022 pa je zvišanje cen preseglo 11 -odstotno oznako.

Za prihodnja leta si bodo prizadevale zmerne napovedi cen. Trenutna napoved kaže na zvišanje cen nepremičnin v višini 3,3 % zunaj Dunaja in 3,4 % na Dunaju, medtem ko povpraševanje zlahka upada, zlasti za rabljena stanovanja, kar bi lahko privedlo do stabilizacije cen. Strokovnjaki, kot je Inštitut IFO, v naslednjih desetih letih pričakujejo nominalno povišanje cen nepremičnin v Avstriji za 6,9 %. Osrednji vplivni dejavniki vključujejo prihodnjo gospodarsko politiko in razvoj kupne moči.

Nepremičninski trg ostaja dinamičen. Močne regionalne razlike in tekoči gospodarski izzivi bodo bistveno vplivali na razvoj prihodnjih cen. Statistika [statistike Avstrije] (https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffliche-finance/preise-und-preis-preis-treit cene) kažejo zapletenost trga, ki ga še vedno oblikujejo ponudba in povpraševanje.

Za podrobnejše informacije o dogajanju v avstrijski nepremičninski krajini Infina ponujajo tudi celovit pregled.