Ceny nehnuteľností v Rakúsku: Kde sú dohody 2025?

Ceny nehnuteľností v Rakúsku: Kde sú dohody 2025?

Österreich - Súčasné ceny nehnuteľností v Rakúsku vykazujú výrazný pokles v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Podľa 5min.at sa priemerné ceny životného priestoru znížili v roku 2024 pod úrovňou 2022. Domy by sa mohli znížiť približne o 184 eur na meter štvorcový.

Priemerné ceny domov v Rakúsku predstavujú 2 709 EUR za meter štvorcový. Nehnuteľnosti v nasledujúcich regiónoch sú obzvlášť drahé:

• Viedeň: 5 492 eur
• vorarlberg: 5 077 eur
• Salzburg: 5 000 eur
• Tirol: 4 920 EUR

V iných federálnych štátoch, ako sú horné Rakúsko a dolné Rakúsko, sú ceny s 2 762 EUR a 2 515 EUR blízko rakúskeho priemeru. Najnižšie ceny nehnuteľností sa zaznamenávajú v Karinthii (2 464 eur), Styria (2 411 EUR) a Burgenland (1 804 EUR).

Vývoj ceny pre kondomínium

Pohľad na ceny nehnuteľností odhaľuje aj zaujímavé trendy. Ceny nehnuteľností sú obzvlášť vysoké v zimných športových oblastiach a metropolitných oblastiach. Najlepšie ceny pôdy sa dosiahnu v Reith v blízkosti Kitzbühela (2 666 eur), Kitzbühel (2 517 EUR) a Salzburgu (1 379 EUR). Vo Viedni sú najdrahšími okresmi pre pôdu Döbling (1 752 EUR) a Währing (1 722 EUR).

Vývoj trhu a predpovede

V posledných rokoch sa ceny nehnuteľností neustále zvyšovali. Po kríze finančného trhu v roku 2008 sa zaznamenalo zvýšenie cien o 3,5 % s maximálnymi hodnotami až 12,4 %. Zníženie úrokov Európskej centrálnej banky (ECB) uľahčilo financovanie nehnuteľností na bývanie a zvýšenie dopytu po nehnuteľnostiach. V rokoch 2009 až 2020 bolo priemerné zvýšenie cien nehnuteľností na bývanie 5,7 % av rokoch 2021 a 2022 zvýšenie ceny prekročilo známku 11 %.

V nadchádzajúcich rokoch sa budú usilovať o miernu cenovú predpovede. Súčasná predpoveď naznačuje zvýšenie cien nehnuteľností o 3,3 % mimo Viedne a 3,4 % vo Viedni, zatiaľ čo dopyt ľahko klesá, najmä pre použité byty, čo by mohlo viesť k stabilizácii cien. Odborníci ako Inštitút IFO očakávajú v nasledujúcich desiatich rokoch nominálne zvýšenie cien nehnuteľností v Rakúsku v priemere o 6,9 %. Medzi centrálne ovplyvňujúce faktory patrí budúca hospodárska politika a rozvoj nákupnej sily.

Trh s nehnuteľnosťami zostáva dynamický. Silné regionálne rozdiely a prebiehajúce ekonomické výzvy výrazne ovplyvnia budúci rozvoj cien. Štatistika [štatistiky Rakúsko] (https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffliche-finance/preise-und-preis-preis-preis-preit Ceny) ukazuje zložitosť trhu, ktorá je stále formovaná ponukou a dopytom.

Pre podrobnejšie informácie o vývoji v rakúskej oblasti nehnuteľností Infina ponúkajú tiež komplexný prehľad.