Cijene nekretnina u Austriji: Gdje su ponude 2025?

Cijene nekretnina u Austriji: Gdje su ponude 2025?

Österreich - Trenutne cijene nekretnina u Austriji pokazuju značajan pad u odnosu na prethodne godine. Prema 5min.at, prosječne cijene stambenog prostora u 2024. godine, oko 2024. godine, u visokom nivou, kvadratni broj bio je četvrta Kuće bi se mogle smanjiti za oko 184 eura po četvornom metru.

Prosječne cijene kuća u Austriji iznose 2.709 eura po četvornom metru. Nekretnine u sljedećim regijama su posebno skupe:

• Beč: 5.492 eura
• Vorarlberg: 5.077 eura
• Salzburg: 5.000 eura
• Tirol: 4.920 eura

U drugim saveznim državama, poput Gornje Austrije i Donje Austrije, cijene s 2.762 eura i 2.515 eura blizu su austrijskog prosjeka. Najniže cijene nekretnina evidentirane su u Karciji (2.464 eura), Stiria (2.411 eura) i Burgenlandu (1.804 eura).

Razvoj cijena za kondominije

Pogled na cijene nekretnine također otkriva zanimljive trendove. Cijene nekretnine su posebno visoke u zimskim sportskim područjima i gradskim područjima. Najviše cijene zemljišta postići će se u Reitu u blizini Kitzbühela (2.666 eura), Kitzbühel (2.517 eura) i Salzburg (1.379 eura). U Beču su najskuplji okruzi za zemljište Döbling (1.752 eura) i Währing (1.722 eura).

Razvoj tržišta i prognoze

Posljednjih godina cijene nekretnina kontinuirano su se povećavale. Nakon krize financijskog tržišta za 2008. godinu, zabilježeno je povećanje cijena od najmanje 3,5 %, s maksimalnim vrijednostima do 12,4 %. Smanjenje kamata Europske središnje banke (ECB) olakšalo je financiranje stambene imovine i povećalo potražnju za nekretninama. Između 2009. i 2020. godine, prosječno povećanje cijena stambenih nekretnina iznosio je 5,7 %, a u 2021. i 2022. povećanje cijena premašilo je ocjenu od 11 %.

Za naredne godine teže se umjerenim prognozama cijena. Trenutna prognoza ukazuje na povećanje cijena nekretnina od 3,3 % izvan Beča i 3,4 % u Beču, dok se potražnja lako opada, posebno za rabljene stanove, što bi moglo dovesti do stabilizacije cijena. Stručnjaci poput IFO instituta očekuju nominalno povećanje cijena nekretnina u Austriji u prosjeku za 6,9 % u narednih deset godina. Središnji utjecajni čimbenici uključuju buduću ekonomsku politiku i razvoj kupovne moći.

Tržište nekretnina ostaje dinamično. Snažne regionalne razlike i tekući ekonomski izazovi značajno će utjecati na budući razvoj cijena. Statistika [statistike Austrije] (https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffliche-finance/preise-und-preis-preis-rtreit cijene) pokazuju složenost tržišta, što je još uvijek oblikovano opskrbom i potražnjom.

Za detaljnije informacije o razvoju u austrijskom krajoliku nekretnina, Infina također nude sveobuhvatan pregled.