Ceny nemovitostí v Rakousku: Kde jsou vyjednávání 2025?

Ceny nemovitostí v Rakousku: Kde jsou vyjednávání 2025?

Österreich - Současné ceny nemovitostí v Rakousku vykazují významný pokles ve srovnání s předchozími roky. Podle 5min.at, průměrné ceny za obytný prostor se snížily za úroveň 2022. být snížen o přibližně 184 eur na metr čtvereční.

Průměrné ceny domů v Rakousku činí 2 709 EUR za metr čtvereční. Nemovitost v následujících regionech je obzvláště drahá:

• Vídeň: 5 492 EUR
• Vorarlberg: 5 077 EUR
• Salzburg: 5 000 EUR
• Tirol: 4 920 EUR

V jiných federálních státech, jako je Horní Rakousko a Dolní Rakousko, se ceny s 2 762 EUR a 2 515 EUR blíží rakouskému průměru. Nejnižší ceny nemovitostí jsou zaznamenány v Karinthii (2 464 EUR), Styrii (2 411 EUR) a Burgenlandu (1 804 EUR).

Vývoj cen pro kondominium

Pohled na ceny nemovitostí také odhaluje zajímavé trendy. Ceny nemovitostí jsou zvláště vysoké v oblastech zimních sportu a metropolitních oblastech. Nejvyšší ceny za půdu budou dosaženy na Reith poblíž Kitzbühelu (2 666 EUR), Kitzbühel (2 517 EUR) a Salcburku (1 379 EUR). Ve Vídni jsou nejdražšími okresy pro půdu Döbling (1 752 EUR) a Währing (1 722 EUR).

Vývoj a předpovědi trhu

V posledních letech se ceny nemovitostí neustále zvyšovaly. Po krizi finančního trhu v roce 2008 byl zaznamenán cenový nárůst nejméně 3,5 % s maximálními hodnotami až 12,4 %. Snížení úroků Evropské centrální banky (ECB) usnadnilo financování rezidenčních nemovitostí a zvýšilo poptávku po nemovitostech. V letech 2009 a 2020 byl průměrný nárůst cen rezidenčních nemovitostí 5,7 % a v letech 2021 a 2022 zvýšení ceny překročilo 11 %.

V nadcházejících letech se budou snažit mírné prognózy cen. Současná prognóza naznačuje zvýšení cen nemovitostí o 3,3 % mimo Vídeň a 3,4 % ve Vídni, zatímco poptávka snadno klesá, zejména u použitých bytů, což by mohlo vést ke stabilizaci cen. Odborníci, jako je Institut IFO, očekávají v příštích deseti letech nominální zvýšení cen nemovitostí v Rakousku v průměru o 6,9 %. Mezi centrální ovlivňující faktory patří budoucí hospodářská politika a rozvoj kupní síly.

Trh s nemovitostmi zůstává dynamický. Silné regionální rozdíly a pokračující ekonomické výzvy výrazně ovlivní budoucí rozvoj cen. Statistiky [Statistics Rakousko] (https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffliche-finance/preise-und-preis-streit-streit-streit ceny) ukazují složitost trhu, která je stále formována nabídkou a poptávkou.

Podrobnější informace o vývoji v rakouské realitní krajině Infina také nabízejí komplexní přehled.