أسعار العقارات في النمسا: أين هي الصفقات 2025؟

أسعار العقارات في النمسا: أين هي الصفقات 2025؟

Österreich - تظهر أسعار العقارات الحالية في النمسا انخفاضًا كبيرًا مقارنة بالسنوات السابقة. وفقًا لـ 5min.at كان متوسط ​​أسعار المعيشة في عام 2024 تحت مستوى 2022. يمكن تخفيضها بحوالي 184 يورو لكل متر مربع.

يبلغ متوسط ​​أسعار المنازل في النمسا 2،709 يورو لكل متر مربع. العقارات في المناطق التالية مكلفة بشكل خاص:

• فيينا: 5،492 يورو
• vorarlberg: 5،077 يورو
• سالزبورغ: 5000 يورو
• تيرول: 4،920 يورو

في الولايات الفيدرالية الأخرى ، مثل النمسا العليا والنمسا المنخفضة ، فإن الأسعار التي تضم 2،762 يورو و 2515 يورو قريبة من المتوسط ​​النمساوي. يتم تسجيل أدنى أسعار العقارات في كارينثيا (2،464 يورو) ، ستيريا (2411 يورو) وبورغنلاند (1804 يورو).

تطوير الأسعار للوحدات السكنية

نظرة على أسعار العقارات تكشف أيضًا عن اتجاهات مثيرة للاهتمام. أسعار العقارات مرتفعة بشكل خاص في المناطق الرياضية الشتوية والمناطق الحضرية. سيتم تحقيق أعلى الأسعار للأرض في ريث بالقرب من Kitzbühel (2666 يورو) ، Kitzbühel (2،517 يورو) و Salzburg (1،379 يورو). في فيينا ، أغلى المناطق للأرض هي Döbling (1752 يورو) و Währing (1722 يورو).

تطوير وتوقعات السوق

في السنوات الأخيرة ، زادت أسعار العقارات بشكل مستمر. بعد أزمة السوق المالية لعام 2008 ، تم تسجيل زيادة في الأسعار بنسبة 3.5 ٪ على الأقل ، مع أقصى قيم تصل إلى 12.4 ٪. جعلت تخفيضات الفوائد في البنك المركزي الأوروبي (ECB) من السهل تمويل الممتلكات السكنية وتعزيز الطلب على العقارات. بين عامي 2009 و 2020 ، كان متوسط ​​الزيادة في أسعار العقارات السكنية 5.7 ٪ وفي 2021 و 2022 تجاوزت الزيادة في الأسعار علامة 11 ٪.

للسنوات القادمة ، ستسعى توقعات الأسعار المعتدلة. تشير التوقعات الحالية إلى زيادة أسعار العقارات بنسبة 3.3 ٪ خارج فيينا و 3.4 ٪ في فيينا ، في حين أن الطلب يتراجع بسهولة ، خاصة بالنسبة للشقق المستخدمة ، مما قد يؤدي إلى استقرار الأسعار. يتوقع خبراء مثل معهد IFO زيادة اسمية في أسعار العقارات في النمسا بمعدل 6.9 ٪ في السنوات العشر القادمة. تشمل العوامل المؤثرة المركزية السياسة الاقتصادية المستقبلية وتطوير قوة الشراء.

لا يزال سوق العقارات ديناميكيًا. الاختلافات الإقليمية القوية والتحديات الاقتصادية المستمرة ستؤثر بشكل كبير على تطوير الأسعار في المستقبل. إحصائيات الإحصائيات النمسا تُظهر تعقيد السوق ، الذي لا يزال يتشكل حسب الإمداد والطلب.

للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول التطورات في المشهد العقاري النمساوي ، Infina تقدم أيضًا نظرة عامة شاملة.