Mājokļu tirgus tirolā: cenu kink vai tendenču maiņa?

Mājokļu tirgus tirolā: cenu kink vai tendenču maiņa?

Reutte, Österreich - Pašreizējās ** dzīvokļu cenas Tirol ** parāda būtisku platformas Willhaben samazināšanos. Daudzos rajonos piedāvājuma cenas ir ievērojami pazeminājušās: Reutte apgabalā pat par 14,5 procentiem salīdzinājumā ar 2023. gadu un Lenzes apgabalā par 8,6 procentiem. Bet ir arī izņēmumi. Innsbruck-Stadt cenas 2024. gadā pieauga par 5,5 procentiem, savukārt Kufsteinā Landeck pieauga par 1,7 procentiem un 0,2 procentiem. Nekustamā īpašuma eksperti skaidro, ka tirgus attīstībai ir pozitīva ietekme uz būvniecības un nekustamā īpašuma nozari gaidāmo procentu likmju izmaiņu dēļ. Īpašuma sapnis daudziem pēc ilga laika atkal šķiet taustāms.

demogrāfiskās izmaiņas

Paralēli šiem notikumiem rāda Statistika Tirols , ka tiroles populācija pieauga līdz 764.102. Gada 1. janvārī 2022. gada 1. janvārī. Iedzīvotāju novecošanās ir īpaši acīmredzama: vairāk nekā 85 gadus vecu cilvēku īpatsvars pēdējās divās desmitgadēs ir ievērojami palielinājies. 2022. gadā aptuveni 18,8 procenti tiroles iedzīvotāju dzīvoja vecāka gadagājuma cilvēkiem, savukārt bērnu īpatsvars, kas jaunāks par 15 gadiem, samazinājās līdz 14,5 procentiem. Šīs demogrāfiskās izmaiņas ir izaicinājums nekustamā īpašuma nozarei, jo vecuma struktūra arī ietekmē dzīvokļa prasības un uz tām balstītajām cenu tendencēm.

Augstāks dzīves ilgums nozīmē, ka gados vecāki cilvēki paliek reģionā un, iespējams, viņiem ir citas dzīvas vajadzības, kas ietekmē tiroles piemēroto īpašību diapazonu. Kaut arī daži rajoni gūst labumu no iedzīvotāju skaita pieauguma, citus ietekmē stagnējošs tirgus, kā liecina Lenze, kuru iedzīvotāju skaits samazinās par 0,3 procentiem. Šīm dinamiskajām attīstībām ir nepieciešama nepārtraukta dzīvā un nekustamā īpašuma stratēģijas pielāgošana tirolē.