Αγορά κατοικίας στο Tyrol: Αναστροφή της τιμής ή η αντιστροφή της τάσης;

Αγορά κατοικίας στο Tyrol: Αναστροφή της τιμής ή η αντιστροφή της τάσης;

Reutte, Österreich - Οι τρέχουσες τιμές διαμερισμάτων ** στην Tirol ** δείχνουν σημαντική μείωση του τρόπου με τον οποίο η πλατφόρμα willhaben . Σε πολλές περιοχές, οι τιμές της προσφοράς έχουν μειωθεί αισθητά: στην περιοχή Reutte, ακόμη και από ένα επιβλητικό 14,5 % σε σύγκριση με το 2023 και στην περιοχή Lienz κατά 8,6 %. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Στο Innsbruck-Stadt, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,5 % το 2024, ενώ στο Kufstein σημειώθηκε αύξηση 1,7 % και 0,2 % στο Landeck. Οι εμπειρογνώμονες των ακινήτων εξηγούν ότι η ανάπτυξη της αγοράς έχει θετική επίδραση στην βιομηχανία κατασκευής και ακινήτων λόγω των επερχόμενων αλλαγών επιτοκίων. Το όνειρο της ιδιοκτησίας φαίνεται και πάλι απτό για πολλούς μετά από πολύ καιρό.

Δημογραφικές αλλαγές

Παράλληλα με αυτές τις εξελίξεις δείχνει ότι ο πληθυσμός στο Tyrol αυξήθηκε σε περίπου 764,102 την 1η Ιανουαρίου 2022, που αντιστοιχεί σε αύξηση 0,5 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η γήρανση του πληθυσμού είναι ιδιαίτερα εμφανής: η αναλογία άνω των 85 ετών έχει αυξηθεί σημαντικά τις τελευταίες δύο δεκαετίες. Το 2022, περίπου το 18,8 τοις εκατό του πληθυσμού του Τυρόλου ζούσε σε ηλικιωμένους, ενώ το ποσοστό των παιδιών ηλικίας κάτω των 15 ετών μειώθηκε στο 14,5 %. Αυτές οι δημογραφικές αλλαγές αποτελούν πρόκληση για τον κλάδο των ακινήτων, καθώς η ηλικιακή δομή έχει επίσης αντίκτυπο στις απαιτήσεις των διαμερισμάτων και στις τάσεις των τιμών που βασίζονται σε αυτές.

Το υψηλότερο προσδόκιμο ζωής σημαίνει ότι οι ηλικιωμένοι παραμένουν στην περιοχή και ενδεχομένως να έχουν άλλες ζωντανές ανάγκες, γεγονός που επηρεάζει το φάσμα των κατάλληλων ιδιοτήτων στο Tyrol. Ενώ ορισμένες περιοχές επωφελούνται από την ανάπτυξη του πληθυσμού, άλλες επηρεάζονται από μια στάσιμη αγορά, όπως δείχνει ο Lienz με πτώση 0,3 % στον πληθυσμό. Αυτές οι δυναμικές εξελίξεις απαιτούν συνεχή προσαρμογή της στρατηγικής ζωντανών και ακινήτων στο Tyrol.