Trumps pussel om fastighetsmarknaden
Trumps pussel om fastighetsmarknaden
Medan den utsedda presidenten Donald Trump förbereder sig för att ta över denna månad, står han inför en helt annan bostadsmarknad än under sin första mandatperiod.
växande problem med att leva överkomliga priser
En drastisk nedgång i svårigheten för lägenheter under de senaste fyra åren har träffat många amerikaner-och Trump vann sitt presidentval 2024/06/economy-tump-reelection/"> dissision med ekonomin.
Nu ser Trump, till och med biljonär- och fastighetsutvecklare, sig konfronterad med ett lägenhetsdilemma: hypoteksintressen minskar inte, och fastighetspriserna förväntas fortsätta att öka under de kommande åren. Många ekonomer uppskattar att bostadsmarknaden inte kommer att se annorlunda ut i år än den stagnerande marknaden under de senaste åren. Samtidigt kunde många av Trumps politik föreslog, inklusive tullar och massdeportationer, förvärra USA: s problem med svårigheten i lägenheten.
ökning av hypoteksränta
Standardräntan för 30-åriga inteckningar, den mest populära formen av fastighetsfinansiering, var knappt 2,8 %under pandemin på Trumps i januari 2021. Förra veckan var han med också steg betydligt . Enligt S&P Corelogic Case-Shiller Home Price Index steg de nationella fastighetspriserna med 37 % från januari 2021 till oktober 2024.
Trumps löfte om bostäder
Under sin valkampanj presenteradeTrump ingen formell Politisk plan explanation sa Taylor Rogers att en Spoksman för Trump till Trump som Trump den Trump som Trump var. Svårigheter i lägenheten under hans kommande termin.
"President Trump kommer att lösa sitt löfte om att leva överkomligt igen genom att besegra historisk inflation och sänka inteckningsintresset", säger Rogers. "President Trump kommer att förbjuda inteckningar för olagliga invandrare som höjer fastighetspriserna, avskaffar de federala bestämmelserna som ökar bostadskostnaderna och öppna delar av federala staten med extremt låga skatter och förordningar för stora skala bostäder.
Påverkan av förordningar och lokala lagar
Trump har ofta talat om hur förordningar har genererat kostnadsbelastningar för hans fastighetsprojekt. Under sin valkampanj lovade han att minska reglerna för byggare som kunde höja listpriset för nya hus. En studie från 2021 från National Association of Home Builders visade att förordningar utgjorde $ 93 870 av det slutliga priset för ett typiskt nytt hus. Vid den tiden var det genomsnittliga priset för ett hus 394 300 dollar. I november är detta pris 484 000 dollar, enligt US Census Bureau.
Många av dessa förordningar är emellertid resultatet av lokala lagar som Trump inte ville ingripa under sin första mandatperiod. In a Guest contribution from 2020 Minister for housing and urban development, Ben Carson that they wanted to "protect America's suburbs" by supporting local zone laws for single-family houses that Ofta skylla kritiker för bristen på nybyggda prisvärda bostadsområden.Effekter av deportationer och tullar
"Mycket av vad Trump sa, pekar i fel riktning när det gäller fastighetspriser," sade Parrott.
Parrott referred to Trump's promises of massive deportations that hinder could.
En ökning av invandrare kan öka efterfrågan i redan underlevererade områden och samtidigt förbättra erbjudandesituationen, eftersom odokumenterade invandrare spelar en viktig roll i den amerikanska byggbranschen.
Några av Trumps andra policyförslag kan också öka kostnaderna för bostäder.
"Huvudfaktorn för överkomliga priser är faktiskt hypoteksintressen", säger Lawrence Yun, chefekonom för National Association of Realors. "Om hypoteksräntan på 7 % minskar närmare 6 % eller mindre idag, skulle det göra en stor skillnad i överkomliga priser."
Trots löftet från Trump Crossing-teamet för att sänka räntorna är hypoteksränta baserade på de tioåriga skattobligationerna, av vilka några är baserade på uppfattningen om var inflationen kommer att utvecklas i framtiden. Trumps hot om omfattande tullar som varnar vissa ekonomer kunde säkerhetskopiera inflationen behålla räntorna och därmed hålla det mortgage.
Utvecklingen på bostadsmarknaden
De högre räntorna skulle också hindra byggentreprenörerna från att driva den nya byggnaden.
Trumps första administration försökte och misslyckades,
En lösning på den levande krisen i Amerika kunde utvecklas till ett brådskande ämne för väljare i det kommande valet, skrev finanspolitiska analytiker Jaret Seiberg i en anteckning till kunderna förra månaden. "Vi tror att GOP måste ta itu med inflationen med inträdesstillstånd för att lyckas i framtida val," skrev Seiberg. "Vi tror att inflationen i inträdeshusen gör det möjligt för demokraterna att bättre avbryta i mellanvalet och ge dem en fördel i presidentvalet 2028. Republikanerna erkänner denna risk. Det är anledningen till att vi förväntar oss åtgärder." Yun von der Nar anser emellertid att några av de nuvarande bördorna på den amerikanska bostadsmarknaden kanske kan minska av sig själv. fastigheter är längre på marknaden, vilket indikerar att brantare rabatter snart kan förväntas-och antalet enastående hemförsäljning Living: Är en lösning i sikte?
Kommentare (0)