Trumps Real Estate Conundrum

Trumps Real Estate Conundrum

När den tillträdande presidenten Donald Trump förbereder sig för att tillträda denna månad står han inför en helt annan bostadsmarknad än under sin första mandatperiod.

Växande problem med bostäder överkomliga priser

En drastisk nedgång i överkomliga bostäder under de senaste fyra åren har påverkat många amerikaner - och Trump vann sitt presidentval delvis pga missnöje med ekonomin.

Nu står Trump, en biljonär och själv fastighetsutvecklare, inför ett bostadsdilemma: Bolåneräntorna går inte ner, och fastighetspriserna förväntas fortsätta stiga under de kommande åren. Många ekonomer uppskattar att bostadsmarknaden i år inte kommer att se annorlunda ut än de senaste årens stagnerande marknad. Samtidigt kan många av Trumps föreslagna politik, inklusive tullar och massutvisningar, förvärra USA:s problem med att överkomliga bostäder.

Höjda bolåneräntor

Standardräntan för 30-åriga bolån, den populäraste formen av bostadsfinansiering, var strax under 2,8 % när Trump lämnade kontoret i januari 2021 under pandemin. Förra veckan var han där 6,91 %. Det betyder att människor som lånar pengar för att köpa en bostad nu kommer att behöva betala hundratals eller till och med tusentals dollar mer per månad än om de hade köpt en bostad för fyra år sedan för samma pris.

Fastighetspriserna är ökade också betydligt. Nationella bostadspriser ökade med 37 % från januari 2021 till oktober 2024, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.

Trumps bostadslöfte

Trump presenterade inte en formell sådan under sin kampanj Policyplan för att förbättra överkomliga bostäder, men i ett uttalande sa Taylor Rogers, en talesman för övergångsteamet Trump-Vance, att Trump skulle få ett slut på krisen med bostäder överkomliga under sin kommande mandatperiod.

"President Trump kommer att hålla sitt löfte att göra bostäder överkomliga igen genom att besegra historisk inflation och sänka bolåneräntorna," sa Rogers. "President Trump kommer att förbjuda bolån för illegala invandrare som driver upp bostadspriserna, eliminera federala regler som driver upp bostadskostnaderna och öppna delar av federala landområden för storskaligt bostadsbyggande med ultralåga skatter och regler. Kostnaden för nya bostäder kommer att halveras, och president Trump kommer att få ett slut på krisen med bostäder överkomliga priser."

Påverkan av föreskrifter och lokala lagar

Trump har ofta talat om hur regleringar har skapat kostnadsbördor på hans fastighetsprojekt. Under sin kampanj lovade han att minska reglerna för byggare som kan höja listpriset på nya bostäder. En studie från 2021 från National Association of Home Builders fann att reglerna stod för $93 870 av slutpriset för ett typiskt nytt hem. Vid den tiden var det genomsnittliga priset på ett hem $394 300. I november är det priset $484 000, enligt U.S. Census Bureau.

Många av dessa regler är dock resultatet av lokala lagar som Trump vägrade att blanda sig i under sin första mandatperiod. I ett Gästartikel från 2020 i Wall Street Journal hävdade Trump och dåvarande bostads- och stadsutvecklingsminister Ben Carson att de ville "skydda Amerikas förorter" genom att stödja lokala lagar om småhusområden, som kritiker ofta skyller på för bristen på nybyggda bostäder till rimliga priser.

Effekter av utvisningar och tullar

"Mycket av vad Trump har sagt är i fel riktning när det gäller bostadspriserna", sa Parrott.

Parrott hänvisade till Trumps löfte om massiva utvisningar hindra bostadsbyggande kunde.

En ökning av invandrare kan öka efterfrågan i redan underbetjänade områden samtidigt som utbudet förbättras, eftersom papperslösa invandrare spelar en betydande roll i den amerikanska byggindustrin.

Några av Trumps andra policyförslag kan också öka kostnaderna för att köpa ett hem.

"Den huvudsakliga faktorn för överkomliga priser är faktiskt bolåneräntorna", säger Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors. "Om dagens 7% bolåneränta faller närmare 6% eller mindre, skulle det göra stor skillnad i överkomlighet."

Trots Trumps övergångsteams löfte om att sänka räntorna, följer bolåneräntorna den 10-åriga statsobligationen, delvis baserat på uppfattningar om vart inflationen kommer att ta vägen i framtiden. Trumps hot om att sopa tullar varnar vissa ekonomer bränsle inflationen igen kunde, kunde hålla räntorna och därför bolåneräntorna höga.

Utvecklingen på bostadsmarknaden

De högre räntorna skulle också hindra byggherrar från att bygga nya hus.

Trumps första administration försökte och misslyckades Fannie Mae och Freddie Mac att privatisera de långivare som garanterar 70 % av bolånen i Amerika. Om han skulle förnya den kampen kan det också leda till en höjning av bolåneräntorna, sa Yun.

Bostad: Finns en lösning i sikte?

En lösning på USA:s bostadskris kan bli en brådskande fråga för väljarna i det kommande valet, skrev Cowens finanspolitiska analytiker Jaret Seiberg i ett meddelande till kunderna förra månaden.

"Vi tror att GOP måste ta itu med bostadsinflationen på ingångsnivå för att bli framgångsrik i framtida val," skrev Seiberg. "Vi tror att nybörjarinflation kommer att tillåta demokrater att prestera bättre i mellanårsvalet och ge dem en fördel i presidentvalet 2028. Republikanerna inser denna risk. Det är därför vi förväntar oss åtgärder."

NAR:s Yun tror dock att en del av de nuvarande påfrestningarna på den amerikanska bostadsmarknaden kanske kan lätta på egen hand.

Bostäder står på marknaden längre, vilket tyder på att kraftigare prissänkningar kommer snart - och antalet pågående bostadsförsäljningar ros i december för fjärde månaden i rad, enligt NAR-data. Många bostadsjägare har accepterat att bolåneräntorna sannolikt inte kommer att sjunka runt 6 % och har börjat inte längre skjuta upp sina köpplaner.

"Jag tror att botten av husförsäljningen var i stort sett 2024," sa Yun. "Fler och fler kommer att kunna köpa och fler och fler kommer in på marknaden för att lista sina fastigheter. Jag tror att det blir mer rörelse på bostadsmarknaden i år."