Trumpova uganka nepremičninskega trga
Trumpova uganka nepremičninskega trga
Medtem ko se imenovani predsednik Donald Trump pripravlja na prevzem tega meseca, se sooča s povsem drugačnim stanovanjskim trgom kot v prvem mandatu.
Naraščajoči problemi cenovne dostopnosti
Drastični upad težavnosti stanovanj v zadnjih štirih letih je srečal številne Američane-in Trump je zmagal na svojih predsedniških volitvah 2024/06/economion-trump-reelection/"
Zdaj Trump, celo trilijonar in razvijalec nepremičnin, se zdi, da se sooča z dilemo stanovanja: hipotekarna interesi se ne znižajo, cene nepremičnin pa naj bi se v prihodnjih letih še naprej zvišale. Številni ekonomisti ocenjujejo, da stanovanjski trg letos ne bo videti drugače kot stagnirajoči trg v zadnjih letih. Hkrati bi lahko številne Trumpove politike, ki so bile predlagane, vključno s tarifami in množičnimi deportacijami, lahko poslabšale težave Amerike s težavami v stanovanju.
Povečanje hipotekarnih obresti
The standard interest rate for 30-year mortgages, the most popular form of real estate financing, was just under 2.8 %during pandemic at Trumps in January 2021. Last week he was with 6.91 %. To pomeni, da morajo ljudje, ki si izposodijo denar za nakup hiše, zdaj plačati sto ali celo tisoč dolarjev več na mesec, kot če bi hišo kupili pred štirimi leti po isti ceni.
Cene nepremičnin so se je tudi močno povečal . Po podatkih S&P CoreLogic Case-Shiller in indeks cen domačih cen so se cene nepremičnin od januarja 2021 do oktobra 2024 zvišale za 37 %.
Trumpova obljuba o stanovanju
Med svojo volilno kampanjo Trump ni predstavil nobene formalne "Predsednik Trump bo svojo obljubo unovčil, da bo omogočil življenje, s porazom zgodovinske inflacije in znižanjem hipotekarnih interesov," je dejal Rogers. "Predsednik Trump bo prepovedal hipoteke za ilegalne priseljence, ki zbirajo cene nepremičnin, ukinejo zvezne predpise, ki spodbujajo stanovanjske stroške in odprte dele zvezne države z izjemno nizkimi davki in predpisi za velike stanovanja.
Trump je pogosto govoril o tem, kako so predpisi ustvarili stroškovne obremenitve za svoje nepremičninske projekte. Med volilno kampanjo je obljubil, da bo zmanjšal predpise za gradbenike, ki bi lahko zvišali ceno novih hiš. Študija iz leta 2021 Nacionalnega združenja graditeljev domov je pokazala, da predpisi predstavljajo 93.870 dolarjev končne cene tipične nove hiše. Takrat je bila povprečna cena hiše 394.300 dolarjev. Novembra je ta cena 484.000 dolarjev, poroča ameriški popisni urad. "Veliko tega, kar je Trump rekel, kaže v napačno smer, ko gre za cene nepremičnin," je dejal Parrott. Parrott se je napotil na Trumpove obljube o množičnih deportacijah, da je Hinder
Povečanje priseljencev lahko poveča povpraševanje na že podloženih območjih in hkrati izboljša ponudbene razmere, saj imajo nedokumentirani priseljenci pomembno vlogo v ameriški gradbeni industriji. Nekateri Trumpovi drugi politični predlogi bi lahko povečali tudi stroške za stanovanja. "Glavni dejavnik cenovne dostopnosti so pravzaprav hipotekarni interesi," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja dejavnikov. "Če bi se hipotekarni delež v višini 7 % danes približal 6 % ali manj, bi to močno vplivalo na cenovno dostopnost." Kljub obljubi Trumpove prekrižavne ekipe za znižanje obrestnih mer, hipotekarni interesi temeljijo na desetletnih obveznicah zakladov, od katerih nekateri temeljijo na dojemanju, kje se bo v prihodnosti razvijala inflacija. Trumpova grožnja celovitih tarif, ki opozarjajo nekatere ekonomiste lahko podkrepijo inflage.
Višje obrestne mere bi tudi preprečile, da bi izvajalci stavb vozili novo zgradbo hiš. Trumpova prva uprava je poskusila in ni uspela,
Rešitev žive krize v Ameriki bi se lahko razvila v nujno temo za volivce na prihajajočih volitvah, je analitik finančne politike Jaret Seiberg prejšnji mesec zapisal v opombo. "Verjamemo, da se mora GOP lotiti inflacije z vstopnimi hišami, da bi bil uspešen na prihodnjih volitvah," je zapisal Seiberg. "Verjamemo, da inflacija v hišnih hišah v vstopu omogoča demokratom, da se na začasnih volitvah bolje odrežejo in jim dajo prednost na predsedniških volitvah leta 2028. Republikanci priznavajo to tveganje. To je razlog, zakaj pričakujemo ukrepe." yun von der nar verjame, da se bodo nekatere trenutne obremenitve na ameriškem stanovanjskem trgu lahko zmanjšale sama. Nepremičnine so daljše na trgu, kar kaže na to, da je kmalu pričakovati strmejše popuste-in število izjemnih domačih prodajev Decembra že v četrtem mesecu zapored, po podatkih NAR. Številni iskalci hiš sprejemajo, da se hipotekarne obrestne mere verjetno ne bodo znižale za približno 6 % in da svojih načrtov za nakup ne bi več začele. "Mislim, da je bila nizka točka prodaje na domu precej leta 2024," je dejal Yun. "Vse več ljudi bo omogočilo nakup in vse več ljudi prihaja na trg, da bi ponudili svoje nepremičnine. Mislim, da bo letos na stanovanjskem trgu več gibanja." Vpliv predpisov in lokalnih zakonov
Učinki deportacij in tarif
razvoj na trgu stanovanj
Življenje: Ali je rešitev na vidiku?
Kommentare (0)