Trumps eiendomskonundrum

Trumps eiendomskonundrum

Mens påtroppende president Donald Trump forbereder seg på å tiltre denne måneden, står han overfor et helt annet boligmarked enn under sin første periode.

Økende problemer med boligoverkommelighet

En drastisk nedgang i boligoverkommelighet de siste fire årene har påvirket mange amerikanere - og Trump vant presidentvalget delvis pga misnøye med økonomien.

Nå står Trump, en trillionær og eiendomsutvikler selv, overfor et boligdilemma: Boliglånsrentene går ikke ned, og eiendomsprisene forventes å fortsette å stige de neste årene. Mange økonomer anslår at boligmarkedet i år ikke vil se annerledes ut enn det stillestående markedet de siste årene. Samtidig kan mange av Trumps foreslåtte politikk, inkludert tollsatser og massedeportasjoner, forverre USAs problemer med boligoverkommelighet.

Økning i boliglånsrentene

Standardrenten for 30-års boliglån, den mest populære formen for boligfinansiering, var i underkant av 2,8 % da Trump forlot vervet i januar 2021 under pandemien. Forrige uke var han der 6,91 %. Det betyr at folk som låner penger for å kjøpe bolig nå må betale hundrevis eller til og med tusenvis av dollar mer per måned enn om de hadde kjøpt en bolig for fire år siden for samme pris.

Eiendomsprisene er også økt betydelig. Nasjonale boligpriser økte med 37 % fra januar 2021 til oktober 2024, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index.

Trumps boligløfte

Trump presenterte ikke en formell under kampanjen Politisk plan for å forbedre rimeligheten av boliger, men i en uttalelse sa Taylor Rogers, en talsmann for overgangsteamet Trump-Vance, at Trump ville avslutte krisen med rimelighet i boliger i hans kommende periode.

"President Trump vil innfri løftet sitt om å gjøre boliger rimelige igjen ved å beseire historisk inflasjon og senke boliglånsrentene," sa Rogers. "President Trump vil forby boliglån for ulovlige innvandrere som driver opp boligprisene, eliminere føderale reguleringer som øker boligkostnadene, og åpne deler av føderale landområder for storskala boligbygging med ultralave skatter og reguleringer. Kostnadene for nye boliger vil bli halvert, og president Trump vil avslutte krisen med rimelighet i boliger."

Påvirkning av forskrifter og lokale lover

Trump har ofte snakket om hvordan reguleringer har skapt kostnadsbyrder på eiendomsprosjektene hans. Under kampanjen sin lovet han å redusere regelverket for byggherrer som kan heve listeprisen på nye boliger. En studie fra 2021 fra National Association of Home Builders fant at forskrifter utgjorde $93 870 av sluttprisen på et typisk nytt hjem. På den tiden var gjennomsnittsprisen på et hjem $394.300. I november er den prisen $484 000, ifølge US Census Bureau.

Mange av disse forskriftene er imidlertid et resultat av lokale lover som Trump nektet å blande seg inn i i løpet av sin første periode. I ett Gjesteartikkel fra 2020 i Wall Street Journal hevdet Trump og daværende bolig- og byutviklingsminister Ben Carson at de ønsket å «beskytte Amerikas forsteder» ved å støtte lokale lover om enfamiliesoning, som kritikere ofte legger skylden på for mangelen på nybygde rimelige boliger.

Virkninger av deportasjoner og tollavgifter

"Mye av det Trump har sagt er i feil retning når det kommer til boligpriser," sa Parrott.

Parrott viste til Trumps løfte om massive deportasjoner hindre boligbyggingsvirksomhet kunne.

En økning i innvandrere kan øke etterspørselen i allerede underbetjente områder og samtidig forbedre tilbudet, ettersom udokumenterte innvandrere spiller en betydelig rolle i den amerikanske byggeindustrien.

Noen av Trumps andre politiske forslag kan også øke kostnadene ved å kjøpe bolig.

"Hovedfaktoren for rimelighet er faktisk boliglånsrenter," sa Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors. "Hvis dagens 7% boliglånsrente faller nærmere 6% eller mindre, vil det utgjøre en stor forskjell i rimelighet."

Til tross for Trumps overgangsteams løfte om å kutte renten, følger boliglånsrentene den 10-årige statsobligasjonen, delvis basert på oppfatninger om hvor inflasjonen vil lede i fremtiden. Trumps trussel om å feie tollsatser advarer noen økonomer drivstoffinflasjon igjen kunne, kunne holde renten og derfor boliglånsrentene høye.

Utviklingen i boligmarkedet

De høyere rentene ville også hindre utbyggere i å bygge nye hus.

Trumps første administrasjon prøvde og mislyktes Fannie Mae og Freddie Mac å privatisere långivere som garanterer 70% av boliglånene i Amerika. Hvis han skulle fornye den kampen, kan det også føre til en økning i boliglånsrentene, sa Yun.

Bolig: Er en løsning i sikte?

En løsning på USAs boligkrise kan bli et presserende spørsmål for velgerne i det kommende valget, skrev Cowen finanspolitisk analytiker Jaret Seiberg i et notat til kundene forrige måned.

"Vi mener at GOP må ta tak i boliginflasjon på inngangsnivå for å lykkes i fremtidige valg," skrev Seiberg. "Vi tror boliginflasjon på inngangsnivå vil tillate demokratene å prestere bedre i mellomvalget og gi dem en fordel i presidentvalget i 2028. Republikanerne anerkjenner denne risikoen. Det er derfor vi forventer handling."

NARs Yun tror imidlertid at noen av de nåværende påkjenningene i det amerikanske boligmarkedet kan være i stand til å lette av seg selv.

Boliger står på markedet lenger, noe som tyder på at det snart kommer brattere prisreduksjoner - og antallet ventende boligsalg rose i desember for fjerde måned på rad, ifølge NAR-data. Mange boligjegere har akseptert at boliglånsrentene neppe vil falle rundt 6 % og har begynt å ikke lenger utsette kjøpsplanene sine.

"Jeg tror bunnen av boligsalget var stort sett 2024," sa Yun. "Flere og flere vil kunne kjøpe og flere og flere vil komme inn i markedet for å børsnotere eiendommene sine. Jeg tror det blir mer bevegelse i boligmarkedet i år."