Trumps puslespill av eiendomsmarkedet
Trumps puslespill av eiendomsmarkedet
Mens den utpekte presidenten Donald Trump forbereder seg på å overta denne måneden, står han overfor et helt annet boligmarked enn i løpet av sin første periode.
Voksende problemer med å leve prisgunstighet
En drastisk nedgang i vanskeligheten med leiligheter de siste fire årene har møtt mange amerikanere-og Trump vant presidentvalget sitt 2024/06/economy-trump-reeleksjon/" "
Nå ser Trump, til og med billionær og eiendomsutvikler, seg konfrontert med et leilighetsdilemma: pantelånsinteressene avtar ikke, og eiendomspriser forventes å fortsette å øke de kommende årene. Mange økonomer anslår at boligmarkedet ikke vil se annerledes ut i år enn det stagnerende markedet de siste årene. Samtidig kan mange av Trumps politikk som ble foreslått, inkludert tollsatser og massedeporter, forverre Amerikas problemer med vanskeligheten i leiligheten.
Økning i pantelånsrenter
Standardrenten for 30-årige pantelån, den mest populære formen for finansiering av eiendommer, var i underkant av 2,8 %under pandemien på Trumps i januar 2021. I forrige uke var han med også steg betydelig . I følge S&P Corelogic Case-Shiller Home Price Index steg de nasjonale eiendomsprisene med 37 % fra januar 2021 til oktober 2024.
Trumps løfte om bolig
Under valgkampen hans presenterteTrump ingen formell Political Plan Forklaring sa at taylorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlorlors sports sper. Krisen med vanskeligheten i leiligheten i hans kommende periode
"President Trump vil innløse sitt løfte om å gjøre levende rimelig igjen ved å beseire historisk inflasjon og senke pantelånsinteressen," sa Rogers. "President Trump vil forby pantelån for ulovlige innvandrere som hever eiendomspriser, avskaffer de føderale forskriftene som driver opp boligkostnader og åpne deler av føderal stat med ekstremt lave skatter og forskrifter for store boliger.
Påvirkning av forskrifter og lokale lover
Trump har ofte snakket om hvordan forskrifter har generert kostnadsbelastning for eiendomsprosjektene hans. Under valgkampen lovet han å redusere regelverket for utbyggere som kunne øke listeprisen på nye hus. En studie fra 2021 fra National Association of Home Builders viste at forskrifter utgjorde for 93 870 dollar av den endelige prisen for et typisk nytt hus. På den tiden var gjennomsnittsprisen på et hus 394 300 dollar. I november er denne prisen 484 000 dollar, ifølge US Census Bureau.
Imidlertid er mange av disse forskriftene et resultat av lokale lover som Trump ikke ønsket å gripe inn i løpet av hans første periode. I en Minister for å suge til "TOLLE TOLE-FOLS DET SOUNT SOUTS TOLE TOWNS TOWER TOLLE TOWNS for å være". Hus som ofte klandrer kritikere for mangelen på nybygd rimelig boareal.Effekter av deportasjoner og tollsatser
"Mye av det Trump sa, peker i feil retning når det gjelder eiendomspriser," sa Parrott.
Parrott henviste til Trumps løfter om massive deportasjoner som
En økning i innvandrere kan øke etterspørselen i allerede underleverte områder og samtidig forbedre tilbudssituasjonen, siden udokumenterte innvandrere spiller en viktig rolle i den amerikanske byggebransjen.
Noen av Trumps andre politiske forslag kan også øke kostnadene for bolig.
"Hovedfaktoren for prisgunstigheten er faktisk panteinteressene," sa Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realors. "Hvis pantelånet på 7 % synker nærmere 6 % eller mindre i dag, ville det utgjøre en stor forskjell i rimeligheten."
Til tross for løftet fra Trump Crossing-teamet om å redusere rentene, er pantelånsinteressene basert på 10-årige skatteobligasjoner, hvorav noen er basert på oppfatningen av hvor inflasjonen vil utvikle seg i fremtiden. Trumps trussel om omfattende tollsatser som advarer noen økonomer kan sikkerhetskopiere.
De høyere rentene vil også forhindre at bygningsentreprenørene driver det nye bygget av hus. Trumps første administrasjon prøvde og mislyktes,
En løsning på den levende krisen i Amerika kunne utvikle seg til et presserende tema for velgerne i det kommende valget, skrev finanspolitisk analytiker Jaret Seiberg i et notat til kundene forrige måned. "Vi mener at GOP må ta opp inflasjon med innreisehus for å kunne lykkes i fremtidige valg," skrev Seiberg. "Vi tror at inflasjon i innreisehusene gjør at demokratene kan avta bedre i mellomvalget og gi dem en fordel i presidentvalget i 2028. Republikanerne anerkjenner denne risikoen. Det er grunnen til at vi forventer tiltak." Yun von der Nar at noen av de nåværende byrdene på det amerikanske boligmarkedet kan være i stand til å avta av seg selv. Eiendom er lengre på markedet, noe som indikerer at brattere rabatter snart kan forventes-og antallet fremragende boligsalg I desember allerede i fjerde måned på rad, ifølge dataene fra NAR. Mange hus -seanere aksepterer at pantelånsrentene sannsynligvis ikke vil redusere rundt 6 % og har begynt å ikke presse kjøpsplanene sine lenger. "Jeg tror lavpunktet for salget av hjemmet var ganske mye i 2024," sa Yun. "Flere og flere vil gjøre det mulig å kjøpe, og flere og flere kommer til markedet for å tilby eiendommer. Jeg tror det vil være mer bevegelse på boligmarkedet i år." Utviklingen på boligmarkedet
Living: Er en løsning i sikte?
Kommentare (0)