Le puzzle de Trump sur le marché immobilier
Le puzzle de Trump sur le marché immobilier
Alors que le président désigné Donald Trump se prépare à prendre le relais ce mois-ci, il fait face à un marché du logement complètement différent de celui de son premier mandat.
Problèmes croissants de l'abordabilité vivante
Une baisse drastique de la difficulté des appartements au cours des quatre dernières années a rencontré de nombreux Américains et Trump a remporté son élection présidentielle 2024/06/economy-trump-reelection/"> Disatisfaction avec l'économie.
Maintenant, Trump, même en trillionaire et promoteur immobilier, se considère confronté à un dilemme d'appartement: les intérêts hypothécaires ne diminuent pas et les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter dans les années à venir. De nombreux économistes estiment que le marché du logement ne semblera pas différent cette année que le marché stagné des dernières années. Dans le même temps, de nombreuses politiques de Trump proposées, y compris des tarifs et des déportations de masse, pourraient exacerber les problèmes de l'Amérique avec la difficulté de l'appartement.
Augmentation des intérêts hypothécaires
Le taux d'intérêt standard pour les hypothèques de 30 ans, la forme la plus populaire de financement immobilier, était un peu inférieur à 2,8% pendant la pandémie à Trumps en janvier 2021. La semaine dernière, il était avec ont également augmenté considérablement . Selon l'indice des prix S&P Corelogic Case-Shiller, les prix nationaux de l'immobilier ont augmenté de 37% de janvier 2021 à octobre 2024.
La promesse de logement de Trump
Au cours de sa campagne électorale,Trump n'a présenté aucune forme formelle plan politique Explication a déclaré que Taylor Rogers pourrait enirer un Spokesman pour la transition de Trump qui ferait en effet de Taylor Roger de la difficulté de l'appartement à son terme à venir.
"Le président Trump rachera sa promesse de rendre la vie à nouveau abordable en battant l'inflation historique et en réduisant les intérêts hypothécaires", a déclaré Rogers. «Le président Trump interdirera les hypothèques pour les immigrants illégaux qui augmentent les prix de l'immobilier, aboliront les réglementations fédérales qui augmentent les frais de logement et les parties ouvertes de l'État fédéral avec des taxes et des réglementations extrêmement bas pour un logement à grande échelle.
Influence des réglementations et des lois locales
Trump a souvent expliqué comment les réglementations ont généré des charges de coût pour ses projets immobiliers. Au cours de sa campagne électorale, il a promis de réduire les réglementations des constructeurs qui pourraient augmenter le prix de la liste des nouvelles maisons. Une étude de 2021 de la National Association of Home Builders a montré que les réglementations représentaient 93 870 $ du prix final d'une nouvelle maison typique. À cette époque, le prix moyen d'une maison était de 394 300 $. En novembre, ce prix est de 484 000 $, selon le US Census Bureau.
Cependant, bon nombre de ces règlements sont le résultat de lois locales que Trump ne voulait pas intervenir lors de son premier mandat. Dans un Contribution invitée de 2020 Ministre pour le logement et le développement local pour les lois sur la zone locale, ce qu'ils voulaient "protéger l'Amérique Blâme souvent les critiques pour le manque d'espace de vie abordable nouvellement construit.Effets des déportations et des tarifs
"Une grande partie de ce que Trump a dit, indique dans la mauvaise direction en ce qui concerne les prix de l'immobilier", a déclaré Parrott.
Parrott a fait référence aux promesses de déportations massives de Trump qui hinder pourrait.
Une augmentation des immigrants peut augmenter la demande dans les zones déjà sous-approchées et en même temps améliorer la situation de l'offre, car les immigrants sans papiers jouent un rôle important dans l'industrie de la construction américaine.
Certaines des autres suggestions politiques de Trump pourraient également augmenter les coûts de logement.
"Le principal facteur de l'abordabilité est en fait les intérêts hypothécaires", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realors. "Si l'intérêt hypothécaire de 7% diminue plus près de 6% ou moins aujourd'hui, cela ferait une grande différence dans l'abordabilité."
Malgré la promesse de l'équipe de traversée de Trump pour réduire les taux d'intérêt, les intérêts hypothécaires sont basés sur les obligations au trésor à 10 ans, dont certaines sont basées sur la perception de l'endroit où l'inflation se développera à l'avenir. La menace de Trump de tarifs complets qui avertissent certains économistes pourrait sauvegarder l'inflation
Développements sur le marché du logement
Les taux d'intérêt plus élevés empêcheraient également les entrepreneurs du bâtiment de conduire le nouveau bâtiment de maisons.
La première administration de Trump a essayé et échoué, Privatize, Lenders qui se propose de MORTGES IN MORTGA Amérique. S'il devait renouveler ce combat, cela pourrait également entraîner une augmentation des intérêts hypothécaires, a déclaré Yun.
Living: Une solution est-elle en vue?
Une solution à la crise vivante en Amérique pourrait devenir un sujet urgent pour les électeurs lors des prochaines élections, a écrit l'analyste de la politique financière Jaret Seiberg dans une note aux clients le mois dernier.
"Nous pensons que le GOP doit aborder l'inflation avec des maisons de niveau entrée pour réussir dans les élections futures", a écrit Seiberg. "Nous pensons que l'inflation dans les maisons au niveau de l'entrée permet aux démocrates de mieux couper les élections provisoires et de leur donner un avantage lors de l'élection présidentielle de 2028. Les républicains reconnaissent ce risque. C'est la raison pour laquelle nous nous attendons à des mesures."
Cependant,Yun von der Nar estime que certains des charges actuelles sur le marché du logement américain peuvent être en mesure de diminuer par elle-même.
L'immobilier est plus long sur le marché, ce qui indique que des remises plus fortes peuvent bientôt être attendues - et le nombre de ventes de maisons exceptionnelles
"Je pense que le point bas des ventes de maisons était à peu près en 2024", a déclaré Yun. "De plus en plus de gens permettra d'acheter, et de plus en plus de gens viennent sur le marché pour offrir leur biens immobiliers. Je pense qu'il y aura plus de mouvement sur le marché du logement cette année."
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