Trumpin kiinteistöongelma

Trumpin kiinteistöongelma

Kun presidentiksi valittu Donald Trump valmistautuu astumaan virkaan tässä kuussa, hän kohtaa hyvin erilaiset asuntomarkkinat kuin ensimmäisellä kaudellaan.

Kasvavat asumisen kohtuuhintaongelmat

Asuntojen kohtuuhintaisuuden jyrkkä lasku viimeisten neljän vuoden aikana on vaikuttanut moniin amerikkalaisiin – ja Trump voitti presidentinvaalit osittain johtuen tyytymättömyys talouteen.

Nyt Trump, itse biljonääri ja kiinteistökehittäjä, kohtaa asuntodilemman: asuntolainojen korot eivät ole laskemassa, ja kiinteistöjen hintojen odotetaan jatkavan nousuaan tulevina vuosina. Monet taloustieteilijät arvioivat, että asuntomarkkinat eivät tänä vuonna näytä erilaiselta kuin viime vuosien pysähtyneisyys. Samaan aikaan monet Trumpin ehdottamat politiikat, mukaan lukien tullit ja joukkokarkotukset, voivat pahentaa Amerikan asuntojen kohtuuhintaisia ​​ongelmia.

Asuntolainojen korkojen nousu

Suosituimman asuntorahoituksen muodon, 30 vuoden asuntolainojen vakiokorko oli vajaat 2,8 %, kun Trump jätti tehtävänsä tammikuussa 2021 pandemian aikana. Viime viikolla hän oli siellä 6,91 %. Tämä tarkoittaa, että ihmiset, jotka lainaavat rahaa asunnon ostamiseen, joutuvat nyt maksamaan satoja tai jopa tuhansia dollareita enemmän kuukaudessa kuin jos he olisivat ostaneet asunnon neljä vuotta sitten samalla hinnalla.

Kiinteistöjen hinnat ovat myös lisääntynyt merkittävästi. Kansalliset asuntojen hinnat nousivat 37 % tammikuusta 2021 lokakuuhun 2024 S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexin mukaan.

Trumpin asuntolupaus

Trump ei esittänyt virallista lausuntoa kampanjansa aikana Toimintasuunnitelma parantaakseen asumisen kohtuuhintaisuutta, mutta Trump-Vance-siirtymäryhmän tiedottaja Taylor Rogers sanoi lausunnossaan, että Trump lopettaa asuntojen kohtuuhintaisuuden kriisin tulevalla toimikaudellaan.

"Presidentti Trump pitää lupauksensa tehdä asumisesta jälleen kohtuuhintaista kukistamalla historiallisen inflaation ja alentamalla asuntolainojen korkoja", Rogers sanoi. "Presidentti Trump kieltää laittomien maahanmuuttajien asuntolainat, jotka nostavat asuntojen hintoja, poistavat asumiskustannuksia nostavat liittovaltion määräykset ja avaa liittovaltion maita laajamittaiselle asuntorakentamiselle erittäin alhaisilla veroilla ja säännöksillä. Uusien asuntojen kustannukset puolitetaan ja presidentti Trump päättää asumisen kohtuuhintaisuuskriisin."

Säännösten ja paikallisten lakien vaikutus

Trump on usein puhunut siitä, kuinka säädökset ovat aiheuttaneet kustannustaakkaa hänen kiinteistöprojekteilleen. Hän lupasi kampanjansa aikana vähentää rajoituksia rakentajille, jotka voivat nostaa uusien asuntojen listahintoja. National Association of Home Builders -järjestön vuonna 2021 tekemä tutkimus osoitti, että säännösten osuus tyypillisen uuden kodin lopullisesta hinnasta oli 93 870 dollaria. Tuolloin asunnon keskihinta oli 394 300 dollaria. Marraskuussa hinta on 484 000 dollaria Yhdysvaltain väestönlaskentaviraston mukaan.

Monet näistä säännöistä ovat kuitenkin seurausta paikallisista laeista, joihin Trump kieltäytyi puuttumasta ensimmäisellä kaudellaan. Yhdessä Vierasartikkeli vuodelta 2020 Wall Street Journalissa Trump ja silloinen asunto- ja kaupunkikehitysministeri Ben Carson väittivät, että he halusivat "suojella Amerikan esikaupunkialueita" tukemalla paikallisia yhden perheen kaavoituslakeja, joita kriitikot usein syyttävät hiljattain rakennettujen kohtuuhintaisten asuntojen puutteesta.

Karkotusten ja tullimaksujen vaikutukset

"Paljon siitä, mitä Trump on sanonut, on väärään suuntaan asuntojen hintojen suhteen", Parrott sanoi.

Parrott viittasi Trumpin lupaukseen massiivisista karkotuksista estävät asuntorakentamisen voisi.

Maahanmuuttajien räjähdysmäinen määrä voi lisätä kysyntää jo ennestään alipalvelutuilla alueilla ja samalla parantaa tarjontaa, sillä laittomilla maahanmuuttajilla on merkittävä rooli Yhdysvaltain rakennusteollisuudessa.

Jotkut Trumpin muut poliittiset ehdotukset voivat myös nostaa asunnon ostokustannuksia.

"Pääasiallinen kohtuuhintaisuuden tekijä on itse asiassa asuntolainojen korot", sanoi Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. "Jos tämän päivän 7 prosentin asuntolainojen korko putoaa lähemmäs 6 prosenttia tai vähemmän, sillä olisi suuri ero kohtuuhintaisuudessa."

Huolimatta Trumpin siirtymätyöryhmän lupauksesta leikata korkoja, asuntolainojen korot seuraavat 10 vuoden valtion velkakirjaa, mikä perustuu osittain käsityksiin siitä, mihin inflaatio suuntautuu tulevaisuudessa. Jotkut taloustieteilijät varoittavat Trumpin uhkailusta korottaa tulleja polttoaineinflaatio taas voisi, voisi pitää korot ja siten asuntolainojen korot korkealla.

Asuntomarkkinoiden kehitys

Korkeammat korot estäisivät myös rakentajia rakentamasta uusia taloja.

Trumpin ensimmäinen hallinto yritti ja epäonnistui Fannie Mae ja Freddie Mac yksityistää lainanantajat, jotka takaavat 70 % asuntolainoista Amerikassa. Jos hän uusiisi tämän taistelun, se voisi myös johtaa asuntolainojen korkojen nousuun, Yun sanoi.

Asuminen: Onko ratkaisu näköpiirissä?

Ratkaisusta Amerikan asuntokriisiin voi tulla äänestäjille kiireellinen kysymys tulevissa vaaleissa, Cowenin finanssipolitiikan analyytikko Jaret Seiberg kirjoitti asiakkaille viime kuussa lähettämässään muistiossa.

"Uskomme, että GOP:n on puututtava lähtötason inflaatioon menestyäkseen tulevissa vaaleissa", Seiberg kirjoitti. "Uskomme, että lähtötason kotiinflaatio antaa demokraateille mahdollisuuden menestyä paremmin välivaaleissa ja antaa heille etulyöntiaseman vuoden 2028 presidentinvaaleissa. Republikaanit tunnustavat tämän riskin. Siksi odotamme toimia."

NAR:n Yun uskoo kuitenkin, että jotkut Amerikan asuntomarkkinoiden tämänhetkisistä jännitteistä saattavat helpottaa itsestään.

Asunnot ovat markkinoilla pidempään, mikä viittaa jyrkempiin hintojen alennuksiin pian - ja vireillä olevien asuntomyyntien määrä ruusu joulukuussa neljättä kuukautta peräkkäin NAR-tietojen mukaan. Monet kodin metsästäjät ovat hyväksyneet sen, että asuntolainojen korot eivät todennäköisesti laske noin 6 prosenttia, ja he ovat alkaneet lykätä ostosuunnitelmiaan.

"Luulen, että asuntojen myynnin pohja oli melko pitkälti 2024", Yun sanoi. "Yhä useammat ihmiset voivat ostaa ja yhä useammat tulevat markkinoille listaamaan kiinteistöjään. Uskon, että asuntomarkkinoilla on tänä vuonna enemmän liikettä."