Trumpin palapeli kiinteistömarkkinoista
Trumpin palapeli kiinteistömarkkinoista
Kun nimetty presidentti Donald Trump valmistautuu ottamaan haltuunsa tämän kuukauden, hän kohtaa täysin erilaiset asuntomarkkinat kuin ensimmäisen toimikautensa aikana.
Elävien kohtuuhintaisuuden kasvavat ongelmat
Asuntojen vaikeuksien dramaattinen lasku viimeisen neljän vuoden aikana on tavannut monia amerikkalaisia ja Trump voitti presidentinvaalit 2024/06/economy-rump-reelection/"> tyytymättömyys talouteen.
Nyt Trump, jopa biljoonaire ja kiinteistökehittäjä, näkee itsensä kohtaavan asunnon dilemman: Asuntolainan etuja ei lasketa, ja kiinteistöjen hintojen odotetaan edelleen nousevan tulevina vuosina. Monet taloustieteilijät arvioivat, että asuntomarkkinat eivät näytä tänä vuonna erilaiselta kuin viime vuosien pysähtyneet markkinat. Samaan aikaan monet Trumpin ehdotetut politiikat, mukaan lukien tariffit ja joukkojen karkotukset, voisivat pahentaa Amerikan ongelmia asunnon vaikeuksissa.
asuntolainan korotuksen nousu
30 vuoden asuntolainan, joka on suosituin kiinteistörahoituksen muoto, vakiokorko oli vajaat 2,8 %Pandemicin aikana Trumpsissa tammikuussa 2021. Viime viikolla hän oli . Tämä tarkoittaa, että ihmisen, joka lainaa rahaa talon ostamiseen, on nyt maksettava satoja tai jopa tuhansia dollareita enemmän kuukaudessa kuin jos he olisivat ostaneet talon neljä vuotta sitten samaan hintaan.
Kiinteistön hinnat ovat myös nousi huomattavasti . S&P Corelogic Case-Shiller -hintaindeksin mukaan kansallisten kiinteistöjen hinnat nousivat 37 % tammikuusta 2021 lokakuuhun 2024.
Trumpin asumislupaus
Vaalikampanjansa aikana Trump ei esittänyt muodollista poliittinen suunnitelma. asunnon vaikeuksista hänen tulevassa kaudessaan.
18 "Presidentti Trump kieltää asuntolainat laittomille maahanmuuttajille, jotka nostavat kiinteistöjen hintoja, poistavat liittovaltion määräykset, jotka lisäävät liittovaltion asuntokustannuksia ja avoimia osia, joilla on erittäin alhaiset verot ja määräykset suurten asuntojen asunnosta.
Trump on usein puhunut siitä, kuinka säännökset ovat luoneet kustannuskuormat hänen kiinteistöprojekteihinsa. Vaalikampanjansa aikana hän lupasi vähentää rakentajien määräyksiä, jotka voisivat nostaa uusien talojen listahintaa. Vuodesta 2021 tehdyt tutkimukset kodinrakentajien kansalliselta liitolta osoitti, että määräykset olivat 93 870 dollaria tyypillisen uuden talon lopullisesta hinnasta. Tuolloin talon keskimääräinen hinta oli 394 300 dollaria. Marraskuussa tämä hinta on 484 000 dollaria, Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston mukaan. asetusten ja paikallisten lakien vaikutus
karkotusten ja tariffien vaikutukset
"Suuri osa Trumpin sanomasta osoittaa väärään suuntaan kiinteistöjen hintojen suhteen", Parrott sanoi.
Parrott viittasi Trumpin lupauksiin massiivisista karkotuksista, jotka hinder voisi.
Maahanmuuttajien lisääntyminen voi lisätä kysyntää jo ala-alueilla ja parantaa samalla tarjoustilannetta, koska asiakirjattomilla maahanmuuttajilla on tärkeä rooli Yhdysvaltain rakennusteollisuudessa.
Jotkut Trumpin muista poliittisista ehdotuksista voivat myös lisätä asumiskustannuksia.
"kohtuuhintaisuuden tärkein tekijä on tosiasiallisesti asuntolainan etuja", sanoi LAWRENCE YUN, Kansallisen reaalioiden liiton pääekonomisti. "Jos 7 %: n asuntolainan korko laskee lähempänä 6 % tai vähemmän tänään, sillä olisi suuri ero kohtuuhintaisuudessa."
Huolimatta Trump Crossing -ryhmän lupauksesta vähentää korkoja, asuntolainan etuja perustuu 10 vuoden aarrekuuhkaan, joista osa perustuu käsitykseen siitä, missä inflaatio kehittyy tulevaisuudessa. Trumpin kattavien tariffien uhka, jotka varoittavat joitain taloustieteilijöitä voisivat varmuuskopioida inflaatiota ja siten myös pitää kiinni asuntolainasta.
Kehitys asuntomarkkinoilla
Korkeammat korot estäisivät myös rakennusurakoitsijoita ajamasta uutta talojen rakennusta.
Trumpin ensimmäinen hallinto yritti ja epäonnistui, PREDESE 70 -sovellukset. Amerikka. Jos hänen pitäisi uudistaa tämä taistelu, tämä voi johtaa myös asuntolainan korkoon, Yun sanoi.
Living: Onko ratkaisu näkyvissä?
Ratkaisu Amerikan elävään kriisiin voi kehittyä kiireelliseksi aiheeksi äänestäjille tulevissa vaaleissa, ja finanssiropimuspolitiikan analyytikko Jaret Seiberg kirjoitti asiakkaille viime kuussa.
"Uskomme, että GOP: n on puututtava inflaatioon pääsytason talojen kanssa menestyäkseen tulevissa vaaleissa", kirjoitti Seiberg. "Uskomme, että inflaatio pääsytason taloissa antaa demokraateille mahdollisuuden katkaista paremmin väliaikaisissa vaaleissa ja antaa heille etuna vuoden 2028 presidentinvaalissa. Republikaanit tunnustavat tämän riskin. Siksi odotamme toimenpiteitä."
yun von der Nar uskoo kuitenkin, että jotkut amerikkalaisten asuntomarkkinoiden nykyisistä taakkaista voivat pystyä vähentymään itsestään.
Kiinteistöt ovat pidempiä markkinoilla, mikä osoittaa, että jyrkempiä alennuksia voidaan pian odottaa-ja erinomaisen asunnon myynnin
"Luulen, että kotimyynnin alhainen kohta oli melko paljon vuonna 2024", sanoi Yun. "Yhä useammat ihmiset mahdollistavat ostaa, ja yhä useammat ihmiset tulevat markkinoille tarjoamaan kiinteistöjään. Mielestäni asuntomarkkinoilla tapahtuu enemmän liikettä tänä vuonna."
Kommentare (0)