El enigma inmobiliario de Trump

El enigma inmobiliario de Trump

Mientras el presidente electo Donald Trump se prepara para asumir el cargo este mes, enfrenta un mercado inmobiliario muy diferente al de su primer mandato.

Crecientes problemas de asequibilidad de la vivienda

La drástica disminución de la asequibilidad de la vivienda en los últimos cuatro años ha afectado a muchos estadounidenses, y Trump ganó las elecciones presidenciales. en parte debido a Insatisfacción con la economía.

Ahora Trump, un multimillonario y promotor inmobiliario, se enfrenta a un dilema inmobiliario: las tasas hipotecarias no están bajando y se espera que los precios inmobiliarios sigan aumentando en los próximos años. Muchos economistas estiman que el mercado inmobiliario este año no será diferente al estancado mercado de los últimos años. Al mismo tiempo, muchas de las políticas propuestas por Trump, incluidos los aranceles y las deportaciones masivas, podrían empeorar los problemas de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos.

Aumento de los tipos de interés hipotecarios

La tasa de interés estándar para las hipotecas a 30 años, la forma más popular de financiación de viviendas, era de poco menos del 2,8% cuando Trump dejó el cargo en enero de 2021 durante la pandemia. La semana pasada estuvo allí. 6,91%. Eso significa que las personas que piden dinero prestado para comprar una casa ahora tendrán que pagar cientos o incluso miles de dólares más por mes que si hubieran comprado una casa hace cuatro años por el mismo precio.

Los precios inmobiliarios son también aumentó significativamente. Los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 37% entre enero de 2021 y octubre de 2024, según el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller.

La promesa inmobiliaria de Trump

Trump no presentó uno formal durante su campaña Plan de política para mejorar la asequibilidad de la vivienda, pero en una declaración, Taylor Rogers, portavoz del equipo de transición Trump-Vance, dijo que Trump pondría fin a la crisis de asequibilidad de la vivienda en su próximo mandato.

"El presidente Trump cumplirá su promesa de hacer que la vivienda vuelva a ser asequible derrotando la inflación histórica y reduciendo las tasas hipotecarias", dijo Rogers. "El presidente Trump prohibirá las hipotecas para inmigrantes ilegales que aumentan los precios de las viviendas, eliminará las regulaciones federales que aumentan los costos de la vivienda y abrirá franjas de tierras federales a la construcción de viviendas a gran escala con impuestos y regulaciones ultrabajos. El costo de las nuevas viviendas se reducirá a la mitad y el presidente Trump pondrá fin a la crisis de asequibilidad de la vivienda".

Influencia de las regulaciones y leyes locales.

Trump ha hablado con frecuencia de cómo las regulaciones han creado cargas de costos para sus proyectos inmobiliarios. Durante su campaña, prometió reducir las regulaciones sobre los constructores que pueden aumentar el precio de lista de las viviendas nuevas. Un estudio de 2021 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encontró que las regulaciones representaban $93,870 del precio final de una casa nueva típica. En ese momento, el precio promedio de una vivienda era de 394.300 dólares. En noviembre, ese precio es de 484.000 dólares, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.

Sin embargo, muchas de estas regulaciones son el resultado de leyes locales que Trump se negó a interferir durante su primer mandato. en uno Artículo invitado de 2020 En el Wall Street Journal, Trump y el entonces secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Ben Carson, afirmaron que querían "proteger los suburbios de Estados Unidos" apoyando las leyes locales de zonificación unifamiliar, a las que los críticos a menudo culpan por la falta de viviendas asequibles de nueva construcción.

Efectos de las deportaciones y derechos aduaneros

"Mucho de lo que Trump ha dicho va en la dirección equivocada en lo que respecta a los precios de la vivienda", dijo Parrott.

Parrott se refirió a la promesa de Trump de deportaciones masivas obstaculizar las actividades de construcción de viviendas podría.

Un aumento de inmigrantes puede aumentar la demanda en áreas que ya están desatendidas y al mismo tiempo mejorar la oferta, ya que los inmigrantes indocumentados desempeñan un papel importante en la industria de la construcción estadounidense.

Algunas de las otras propuestas políticas de Trump también podrían aumentar el costo de comprar una casa.

"El principal factor de la asequibilidad son en realidad las tasas hipotecarias", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "Si la tasa hipotecaria actual del 7% cae más cerca del 6% o menos, eso marcaría una gran diferencia en la asequibilidad".

A pesar de la promesa del equipo de transición de Trump de reducir las tasas, las tasas hipotecarias están siguiendo la trayectoria de los bonos del Tesoro a 10 años, basándose en parte en las percepciones de hacia dónde se dirigirá la inflación en el futuro. La amenaza de Trump de imponer aranceles radicales, advierten algunos economistas inflación de combustible nuevamente podría, podría mantener altos los tipos de interés y, por tanto, los tipos hipotecarios.

La evolución del mercado inmobiliario

Los tipos de interés más altos también impedirían a los promotores construir nuevas casas.

La primera administración de Trump lo intentó y fracasó Fannie Mae y Freddie Mac privatizar los prestamistas que garantizan el 70% de las hipotecas en Estados Unidos. Si renovara esa lucha, también podría conducir a un aumento de las tasas hipotecarias, dijo Yun.

Vivienda: ¿Hay una solución a la vista?

Una solución a la crisis inmobiliaria de Estados Unidos podría convertirse en un tema apremiante para los votantes en las próximas elecciones, escribió el mes pasado el analista de política financiera de Cowen, Jaret Seiberg, en una nota a sus clientes.

"Creemos que el Partido Republicano debe abordar la inflación de viviendas de nivel básico para tener éxito en futuras elecciones", escribió Seiberg. "Creemos que la inflación de viviendas de nivel básico permitirá a los demócratas tener un mejor desempeño en las elecciones de mitad de período y les dará una ventaja en las elecciones presidenciales de 2028. Los republicanos reconocen este riesgo. Por eso esperamos que se tomen medidas".

Sin embargo, Yun de NAR cree que algunas de las tensiones actuales en el mercado inmobiliario estadounidense pueden aliviarse por sí solas.

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo, lo que sugiere que pronto se producirán mayores reducciones de precios, y el número de ventas de viviendas pendientes rosa en diciembre por cuarto mes consecutivo, según datos de NAR. Muchos buscadores de viviendas han aceptado que es poco probable que las tasas hipotecarias bajen alrededor del 6% y han comenzado a no posponer más sus planes de compra.

“Creo que el punto más bajo de las ventas de viviendas fue aproximadamente 2024”, dijo Yun. "Cada vez más personas podrán comprar y cada vez más personas entrarán al mercado para poner a la venta sus propiedades. Creo que habrá más movimiento en el mercado inmobiliario este año".