El rompecabezas de Trump del mercado inmobiliario

El rompecabezas de Trump del mercado inmobiliario

Si bien el presidente designado, Donald Trump, se está preparando para hacerse cargo este mes, enfrenta un mercado inmobiliario completamente diferente que durante su primer mandato.

Problemas crecientes de asequibilidad de la vida

Una disminución drástica en la dificultad de los apartamentos en los últimos cuatro años ha conocido a muchos estadounidenses, y Trump ganó su elección presidencial 2024/06/economy-trump-reelection/"> Dissatingation con la economía.

Ahora Trump, incluso billonario y desarrollador de bienes raíces, se ve a sí mismo confrontado con un dilema de apartamentos: los intereses hipotecarios no disminuyen, y se espera que los precios inmobiliarios continúen aumentando en los próximos años. Muchos economistas estiman que el mercado inmobiliario no se verá diferente este año que el mercado estancado de los últimos años. Al mismo tiempo, muchas de las políticas de Trump propuestas, incluidas las tarifas y las deportaciones masivas, podrían exacerbar los problemas de Estados Unidos con la dificultad en el apartamento.

Aumento de intereses hipotecarios

La tasa de interés estándar para las hipotecas de 30 años, la forma más popular de financiamiento de bienes raíces, fue poco menos del 2.8 %durante la pandemia en Trumps en enero de 2021. La semana pasada estuvo con . Esto significa que las personas que piden prestado dinero para comprar una casa ahora tienen que pagar cientos o incluso miles de dólares más por mes que si hubieran comprado una casa hace cuatro años al mismo precio.

Los precios inmobiliarios son también aumentó considerablemente . Según el S&P Corelogic Case-Shiller Home Price Index, los precios nacionales de propiedades aumentaron en un 37 % desde enero de 2021 hasta octubre de 2024.

Trump de vivienda

Trump no presentó ningún formal plan político explicación dijo que taylor Rogers es un spokesman para el transmisión de Trump de la visión de Trump de la transición de Trump de la transición de Trump de la visión de Trump que triunfa el equipo de Trump de Trump de la transición de Trump de Trump. Dificultad en el apartamento en su próximo término.

"El presidente Trump redimirá su promesa de hacer que la vida sea asequible nuevamente al derrotar la inflación histórica y reducir el interés hipotecario", dijo Rogers. "El presidente Trump prohibirá las hipotecas para los inmigrantes ilegales que aumentan los precios inmobiliarios, abolirán las regulaciones federales que aumentan los costos de vivienda y abrirán partes del estado federal con impuestos y regulaciones extremadamente bajas para viviendas a gran escala.

Influencia de las regulaciones y las leyes locales

Trump a menudo ha hablado sobre cómo las regulaciones han generado cargas de costos para sus proyectos inmobiliarios. Durante su campaña electoral, prometió reducir las regulaciones para los constructores que podrían aumentar el precio de lista de nuevas casas. Un estudio de 2021 de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas mostró que las regulaciones compensaron $ 93,870 del precio final de una nueva casa típica. En ese momento, el precio promedio de una casa era de $ 394,300. En noviembre, este precio es de $ 484,000, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos.

Efectos de deportaciones y tarifas

"Gran parte de lo que dijo Trump, señala la dirección equivocada cuando se trata de precios inmobiliarios", dijo Parrott.

Parrott se refirió a las promesas de Trump de deportaciones masivas de que denga podría.

Un aumento en los inmigrantes puede aumentar la demanda en áreas ya subpolladas y al mismo tiempo mejorar la situación de la oferta, ya que los inmigrantes indocumentados juegan un papel importante en la industria de la construcción de los Estados Unidos.

Algunas de las otras sugerencias de políticas de Trump también podrían aumentar los costos de la vivienda.

"El factor principal para la asequibilidad son en realidad los intereses hipotecarios", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Realores. "Si el interés hipotecario del 7 % disminuye más cerca del 6 % o menos hoy en día, sería una gran diferencia en la asequibilidad".

A pesar de la promesa del equipo de Cruce de Trump para reducir las tasas de interés, los intereses hipotecarios se basan en los bonos del tesoro de 10 años, algunos de los cuales se basan en la percepción de dónde se desarrollará la inflación en el futuro. La amenaza de Trump de aranceles integrales que advierten a algunos economistas podría hacer una copia de seguridad de la inflación mantener las tasas de interés y, por lo tanto, mantener el interés mortgage.

.

Desarrollos en el mercado inmobiliario

Las tasas de interés más altas también evitarían que los contratistas de construcción impulsen la nueva construcción de casas.

La primera administración de Trump intentó y falló, privatize, el lentee 700 América. Si renovara esta pelea, esto también podría conducir a un aumento en el interés hipotecario, dijo Yun.

Los bienes raíces son más largos en el mercado, lo que indica que pronto se pueden esperar descuentos más pronunciados, y el número de ventas de viviendas pendientes

"Creo que el punto bajo de las ventas de viviendas fue prácticamente en 2024", dijo Yun. "Cada vez más personas harán posible comprar, y cada vez más personas vienen al mercado para ofrecer sus bienes raíces. Creo que habrá más movimiento en el mercado inmobiliario este año".