Trh s nehnuteľnosťami v dolnom Rakúsku: Dôležitý pokles pre nové budovy!

Trh s nehnuteľnosťami v dolnom Rakúsku: Dôležitý pokles pre nové budovy!

St. Pölten, Österreich - V dolnom Rakúsku sa v stavebníctve objavujú alarmujúce trendy. Podľa tlačovej konferencie v Immobilienkammerovej obchodnej komore dolného Rakúska sa počet dokončených bytov drasticky zníži v roku 2025. Alexander Bosek, generálny riaditeľ spoločnosti Exploreal, predpovedá pokles na iba 3 700 bytov, čo zodpovedá zníženiu 40 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tieto znepokojujúce čísla sú výsledkom zvýšenia cien a regulačných výziev, najmä vypršajúce nariadenie KIM, ktoré zaviazalo dlžníkom kupovať nehnuteľnosť, aby si kúpili 20 percent svojich vlastných finančných prostriedkov a obmedzili mesačné splátky na maximálne 40 percent z príjmu, ako napríklad https://noe.orf.at/stories/3294840/

S blížiacim sa uvoľnením tohto nariadenia, ktoré nadobúda účinnosť v júni, experti dúfajú v oživenie trhu. Johannes Wild, predseda realitnej skupiny, opisuje čas po rokoch krízy ako príležitosť na normalizáciu, ale budova musí byť opäť lacnejšia, aby zvýšila novú budovu. Priemerná cena bytu v regióne 71 metrov štvorcových je v súčasnosti 347 000 EUR, čo je nárast o 4 percentá v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Divoké výzvy na základné zjednodušenie komplikovaných stavebných predpisov na podporu stavebnej činnosti, ako aj hlásenia https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-nideroesterreich-2025-2025-2025-2025

Viac stavebných aktivít v budúcnosti?

Očakávania výstavby bytovej rezidencie v nadchádzajúcich rokoch sú rozdelené. V roku 2026 mohli nové budovy klesnúť na 3 400 kusov, čo by ďalej sprísnilo už znepokojujúci vývoj. Wild zdôrazňuje, že inovatívne stratégie výstavby a renovácie, ako aj silné dotácie, sú naliehavo potrebné na zabezpečenie životného priestoru v dolnom Rakúsku z dlhodobého hľadiska. Ďalšia pozornosť sa venuje neziskovým vývojárom, ktorí zohrávajú dôležitú úlohu s 55 percentami stavebných prác, zatiaľ čo komerčný realitný priemysel tiež rozhodne prispieva k dodávke životného priestoru vo výške 45 percent. Podľa súčasných údajov štúdie je vo fáze plánovania celkom okolo 820 projektov s približne 20 000 obytnými jednotkami.

Napriek ťažkostiam existujú pre priemysel jasné škvrny. Pokles nariadenia Kim by mohol viesť k tomu, že viac mladých rodín vstúpilo do majetku, ktorý sa považuje za záblesk nádeje. Tento vývoj je rozhodujúci na oživenie trhu, ktorý už roky stagnuje. Čas ukáže, či predpovede odborníkov skutočne dorazia na stabilizáciu trhu.