Piața imobiliară din Austria inferioară: declin important pentru clădiri noi!

Piața imobiliară din Austria inferioară: declin important pentru clădiri noi!

St. Pölten, Österreich - În Austria de Jos, se dezvoltă tendințe alarmante în construcția locuințelor. Potrivit unei conferințe de presă din Camera de Comerț a Austriei Imobilienkammer, numărul de apartamente finalizate va scădea drastic în 2025. Alexander Bosek, directorul general al Exploreal, prezice o scădere la doar 3.700 de apartamente, ceea ce corespunde unei scăderi de 40 la sută față de anul precedent. Aceste cifre îngrijorătoare sunt rezultatul creșterii prețurilor și provocărilor de reglementare, în special a regulamentului KIM care expiră, care a obligat debitorii să cumpere imobiliare pentru a cumpăra 20 la sută din fondurile proprii și să limiteze ratele lunare la maximum 40 la sută din venituri, cum ar fi https://noe.orf.at/statories/3294840/.

Odată cu slăbirea iminentă a acestui regulament, care intră în vigoare în iunie, experții speră la recuperarea pieței. Johannes Wild, președintele grupului imobiliar, descrie perioada de după anii de criză ca o oportunitate de normalizare, dar clădirea trebuie să fie din nou mai ieftină pentru a stimula noua clădire. Prețul mediu al unui apartament de 71 de metri pătrați în regiune este în prezent de 347.000 de euro, cu o creștere de 4 la sută față de anul precedent. Wild solicită o simplificare fundamentală a reglementărilor complicate de construcții pentru promovarea activității de construcție, precum și relatează https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in-in-in

mai multe activități de construcție în viitor?

Așteptările pentru construcția rezidențială în următorii ani sunt împărțite. În 2026, noile clădiri ar putea scădea la 3.400 de unități, ceea ce ar consolida și mai mult evoluțiile deja îngrijorătoare. Wild subliniază faptul că strategiile inovatoare de construcție și renovare, precum și subvenții puternice sunt necesare urgent pentru a asigura spațiul de locuit în Austria de Jos pe termen lung. O atenție suplimentară este acordată dezvoltatorilor non -profit care joacă un rol important cu 55 la sută din lucrările de construcție, în timp ce industria imobiliară comercială contribuie decisiv și la furnizarea de spațiu de locuit la 45 %. Conform datelor actuale ale studiului, un număr de aproximativ 820 de proiecte cu aproximativ 20.000 de unități rezidențiale sunt în faza de planificare.

În ciuda dificultăților, există locuri strălucitoare pentru industrie. Declinul ordonanței KIM ar putea duce la mai multe familii tinere care intră în proprietate, ceea ce este considerat o strălucire a speranței. Aceste evoluții sunt cruciale pentru a reînvia piața care stagnează de ani buni. Timpul va arăta dacă prognozele experților vor ajunge de fapt la stabilizarea pieței.