Mercado imobiliário na Baixo Áustria: declínio importante para novos edifícios!

Mercado imobiliário na Baixo Áustria: declínio importante para novos edifícios!

St. Pölten, Österreich - Na Baixa Áustria, as tendências alarmantes estão surgindo na construção da habitação. De acordo com uma conferência de imprensa na Câmara de Comércio da Baixa da Imobilienkammer, o número de apartamentos concluídos cairá drasticamente em 2025. Alexander Bosek, diretor administrativo da Exploreal, prevê um declínio para apenas 3.700 apartamentos, que correspondem a uma diminuição de 40 % comparada ao ano anterior. Esses números preocupantes são o resultado de aumentos de preços e desafios regulatórios, em particular o regulamento expirador da KIM, que obrigou os mutuários a comprar imóveis para comprar 20 % de seus próprios fundos e limitar as parcelas mensais a um máximo de 40 % da renda, como https://noe.orf.at/stories/32940.

Com o afrouxamento iminente deste regulamento, que entra em vigor em junho, os especialistas esperam uma recuperação do mercado. Johannes Wild, presidente do grupo imobiliário, descreve o tempo após os anos de crise como uma oportunidade de normalização, mas o prédio deve ser mais barato novamente para aumentar o novo prédio. Atualmente, o preço médio de um apartamento de 71 metros quadrados na região é de 347.000 euros, um aumento de 4 % em comparação com o ano anterior. Wild exige uma simplificação fundamental dos complicados regulamentos de construção para promover a atividade de construção, como também relata https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in

Mais atividades de construção no futuro?

As expectativas de construção residencial nos próximos anos são divididos. Em 2026, os novos edifícios podem cair para 3.400 unidades, o que apertaria ainda mais os desenvolvimentos já preocupantes. Wild enfatiza que as estratégias inovadoras de construção e renovação, bem como subsídios poderosos, são urgentemente necessários para garantir o espaço de estar na Baixo Áustria a longo prazo. É dada mais atenção aos desenvolvedores sem fins lucrativos que desempenham um papel importante com 55 % das obras, enquanto o setor imobiliário comercial também contribui decisivamente para a oferta de espaço de estar em 45 %. De acordo com os dados do estudo atual, um total de cerca de 820 projetos com cerca de 20.000 unidades residenciais estão na fase de planejamento.

Apesar das dificuldades, existem pontos brilhantes para a indústria. O declínio na ordenança de Kim pode levar a mais famílias jovens que entram em propriedades, o que é considerado um vislumbre de esperança. Esses desenvolvimentos são cruciais para reviver o mercado que está estagnado há anos. O tempo mostrará se as previsões dos especialistas chegarão realmente para estabilizar o mercado.