Rynek nieruchomości w Dolnej Austrii: Ważny spadek nowych budynków!

Rynek nieruchomości w Dolnej Austrii: Ważny spadek nowych budynków!

St. Pölten, Österreich - W Dolnej Austrii pojawiają się niepokojące trendy w budownictwie mieszkaniowym. Według konferencji prasowej w Izbie Handlowej Immobilienkammer dolnej Austrii, liczba ukończonych mieszkań drastycznie spadnie w 2025 r. Alexander Bosek, dyrektor zarządzający Exptoreal, przewiduje spadek tylko 3700 mieszkań, który odpowiada zmniejszeniu o 40 procent w porównaniu z poprzednim rokiem. Te niepokojące liczby są wynikiem podwyższeń cen i wyzwań regulacyjnych, w szczególności wygaśnięcia regulacji KIM, które zobowiązały pożyczkobiorców do zakupu nieruchomości do zakupu 20 procent własnych środków i ograniczenia miesięcznych rat do maksymalnie 40 procent dochodu, takiego jak https://noe.orf.at/stories/3294840/ zgłaszane.

Wraz z zbliżającym się rozluźnieniem tego rozporządzenia, które wchodzi w życie w czerwcu, eksperci mają nadzieję na odzyskanie rynku. Johannes Wild, prezes grupy nieruchomości, opisuje czas po latach kryzysu jako okazję do normalizacji, ale budynek musi być znowu tańszy, aby zwiększyć nowy budynek. Średnia cena mieszkania o powierzchni 71 metrów kwadratowych w regionie wynosi obecnie 347 000 euro, co stanowi wzrost o 4 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Wild wzywa do fundamentalnego uproszczenia skomplikowanych przepisów budowlanych w celu promowania działalności budowlanej, podobnie jak https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in

W przyszłości więcej działań budowlanych?

Oczekiwania dotyczące budowy mieszkaniowej w nadchodzących latach są podzielone. W 2026 r. Nowe budynki mogą spaść do 3400 sztuk, co dodatkowo zaostrzyłyby już niepokojące się zmiany. Wild podkreśla, że ​​innowacyjne strategie budowy i renowacji, a także potężne dotacje są pilnie wymagane, aby zapewnić przestrzeń życiową w niższej Austrii w perspektywie długoterminowej. Dalszą uwagę zwracają się na deweloperów, którzy odgrywają ważną rolę z 55 procentami prac budowlanych, podczas gdy branża nieruchomości komercyjnych również zdecydowanie przyczynia się do podaży powierzchni mieszkalnej na poziomie 45 procent. Według danych badań w fazie planowania znajduje się w sumie około 820 projektów z około 20 000 jednostek mieszkalnych.

Pomimo trudności istnieją jasne plamy dla branży. Spadek rozporządzenia KIM może prowadzić do wejścia większej liczby młodych rodzin, które jest uważane za promyk nadziei. Rozwój te mają kluczowe znaczenie dla ożywienia rynku, który od lat jest stagnacyjny. Czas pokaże, czy prognozy ekspertów faktycznie nadejdą, aby ustabilizować rynek.