Nekustamā īpašuma tirgus zemākajā Austrijā: svarīgs jauno ēku kritums!

Nekustamā īpašuma tirgus zemākajā Austrijā: svarīgs jauno ēku kritums!

St. Pölten, Österreich - Zemākajā Austrijā mājokļu būvniecībā parādās satraucošas tendences. Saskaņā ar preses konferenci Immobilienkammer Lower Austrijas Tirdzniecības palātas laikā pabeigto dzīvokļu skaits krasi samazināsies 2025. gadā. Aleksandrs Boseks, Exploreal direktors, prognozē samazināšanos līdz tikai 3700 dzīvokļiem, kas atbilst 40 procentu samazināšanai salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šie satraucošie skaitļi ir cenu pieauguma un normatīvo problēmu rezultāts, jo īpaši ar termiņu, kas beidzas ar Kimu regulēšanu, kas aizņēmējiem uzlika pienākumu iegādāties nekustamo īpašumu, lai iegādātos 20 procentus no saviem līdzekļiem un ierobežotu ikmēneša maksājumus līdz maksimāli 40 procentiem no ienākumiem, piemēram, https.

Ar gaidāmo šīs regulas atslābināšanu, kas stājas spēkā jūnijā, eksperti cer uz tirgus atgūšanu. Johanness Wild, nekustamo īpašumu grupas priekšsēdētājs, apraksta laiku pēc krīzes gadiem kā normalizācijas iespēju, taču, lai palielinātu jauno ēku, ēkai jābūt lētākai. 71 kvadrātmetru dzīvokļa vidējā cena reģionā pašlaik ir 347 000 eiro, kas ir par 4 procentiem vairāk nekā iepriekšējā gadā. Savvaļas prasa būtisku sarežģīto būvniecības noteikumu vienkāršošanu, lai veicinātu būvniecības aktivitātes, kā arī ziņo https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-gred-grisein

Vairāk būvniecības darbību nākotnē?

Cerības uz dzīvojamo māju celtniecību nākamajos gados ir sadalītas. 2026. gadā jaunās ēkas varētu samazināties līdz 3400 vienībām, kas vēl vairāk pastiprinātu jau satraucošo notikumu. Savvaļas uzsver, ka steidzami ir nepieciešamas novatoriskas būvniecības un atjaunošanas stratēģijas, kā arī spēcīgas subsīdijas, lai ilgtermiņā nodrošinātu dzīvojamo platību zemākajā Austrijā. Papildu uzmanība tiek pievērsta bezpeļņas izstrādātājiem, kuriem ir nozīmīga loma 55 procentiem no būvniecības darbu, savukārt komerciālā nekustamā īpašuma nozare arī izšķiroši veicina dzīvesvietas piegādi 45 procentos. Saskaņā ar pašreizējiem pētījuma datiem plānošanas posmā ir aptuveni 820 projekti ar aptuveni 20 000 dzīvojamo vienību.

Neskatoties uz grūtībām, nozarei ir spilgti plankumi. Kima rīkojuma samazināšanās varētu izraisīt vairāk jaunu ģimeņu ienākšanu īpašumā, kas tiek uzskatīts par cerības mirdzumu. Šīs norises ir izšķirošas, lai atdzīvinātu tirgu, kas gadiem ilgi stagnē. Laiks parādīs, vai ekspertu prognozes faktiski pienāks, lai stabilizētu tirgu.