Nekilnojamojo turto rinka Žemutinėje Austrijoje: svarbus naujų pastatų nuosmukis!

Nekilnojamojo turto rinka Žemutinėje Austrijoje: svarbus naujų pastatų nuosmukis!

St. Pölten, Österreich - Žemutinėje Austrijoje kyla nerimą keliančios tendencijos. Remiantis spaudos konferencija „Immobilienkammer Lower Austria“ prekybos rūmuose, 2025 m. Baigtų butų skaičius smarkiai sumažės. „Exploreal“ generalinis direktorius Aleksandras Bosekas prognozuoja, kad sumažės tik 3700 butų, o tai atitinka 40 procentų sumažėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Šie nerimą keliantys duomenys yra dėl kainų padidėjimo ir reguliavimo iššūkių, ypač pasibaigusio Kim reguliavimo, dėl kurio skolininkai įpareigojo nusipirkti nekilnojamąjį turtą, kad galėtų nusipirkti 20 procentų savo lėšų, ir per mėnesį apriboti įmokas iki ne daugiau kaip 40 procentų pajamų, tokių kaip https://noe.orf.at/Stores/3294840/.

Artėjant šio reglamento atlaisvinimui, kuris įsigalioja birželio mėn., Ekspertai tikisi susigrąžinti rinką. Johannes Wild, chairman of the real estate group, describes the time after the years of crisis as an opportunity for normalization, but building must be cheaper again to boost the new building. Vidutinė 71 kvadratinio metro buto kaina regione šiuo metu yra 347 000 eurų, ty 4 proc. Daugiau nei ankstesniais metais. Laukiniai raginimai iš esmės supaprastinti sudėtingus statybos taisykles, siekiant skatinti statybos veiklą, taip pat praneša

Ateityje daugiau statybų veiklos?

Lūkesčiai dėl gyvenamųjų namų statybos ateinančiais metais bus padalyti. 2026 m. Nauji pastatai galėtų sumažėti iki 3400 vienetų, o tai dar labiau sugriežtintų jau nerimą keliančius pokyčius. Laukis pabrėžia, kad norint užtikrinti gyvenamąją erdvę Žemutinėje Austrijoje ilgainiui užtikrinti žemutinėje Austrijoje, reikia skubiai. Tolesnis dėmesys skiriamas ne pelno siekiantiems kūrėjams, kurie vaidina svarbų vaidmenį su 55 proc. Statybos darbų, o komercinio nekilnojamojo turto pramonė taip pat lemia 45 procentų gyvenamojo ploto tiekimą. Remiantis dabartiniais tyrimo duomenimis, planavimo etape iš viso apie 820 projektų, kurių gyvenamosios vietos yra apie 20 000 gyvenamųjų vienetų.

Nepaisant sunkumų, yra ryškių pramonės vietų. Kim potvarkio nuosmukis gali paskatinti daugiau jaunų šeimų patekti į turtą, kuris laikomas vilties žvilgsniu. Šie pokyčiai yra labai svarbūs norint atgaivinti rinką, kuri ilgus metus sustingo. Laikas parodys, ar ekspertų prognozės iš tikrųjų atvyks stabilizuoti rinkos.