Tržište nekretnina u Donjoj Austriji: Važan pad za nove zgrade!

Tržište nekretnina u Donjoj Austriji: Važan pad za nove zgrade!

St. Pölten, Österreich - U donjoj Austriji, alarmni trendovi pojavljuju se u konstrukciji stanova. Prema konferenciji za novinare u ImMobilienkammer Donjoj Austrijskoj komori Privredne komore, broj dovršenih stanova drastično će pasti 2025. godine. Alexander Bosek, direktor Exploreala, predviđa pad na samo 3700 stanova, što odgovara smanjenju 40 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ove zabrinjavajuće brojke rezultat su povećanja cijena i regulatornih izazova, posebno isteka KIM propisa, koji je dužan zajmoprimcima kupiti nekretnine da kupuju 20 posto vlastitih sredstava i da ograniče mjesečne rate na maksimalno 40 posto prihoda, poput https://noe.orf.at.t.t.

S predstojećim labavljenjem ove regulacije, koja stupa na snagu u lipnju, stručnjaci se nadaju oporavku tržišta. Johannes Wild, predsjednik grupe za nekretnine, opisuje vrijeme nakon godina krize kao priliku za normalizaciju, ali zgrada mora opet biti jeftinija za jačanje nove zgrade. Prosječna cijena stana od 71 četvornih metara u regiji trenutno je 347.000 eura, što je povećanje od 4 posto u odnosu na prethodnu godinu. Wild poziva na temeljno pojednostavljenje kompliciranih građevinskih propisa za promicanje građevinske aktivnosti, kao što također izvještava o https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-est-st-d-krise-in

Više građevinskih aktivnosti u budućnosti?

Očekivanja za izgradnju stanova u narednim godinama su podijeljena. 2026. godine nove bi zgrade mogle pasti na 3.400 jedinica, što bi dodatno pooštrilo već zabrinjavajuće događaje. Wild naglašava da su inovativne strategije izgradnje i obnove, kao i moćne subvencije, hitno potrebne kako bi se dugoročno osigurao životni prostor u nižoj Austriji. Daljnja pažnja posvećuje se neprofitnim programerima koji igraju važnu ulogu s 55 posto građevinskih radova, dok industrija komercijalnih nekretnina također odlučno doprinosi opskrbi životnog prostora od 45 posto. Prema trenutnim podacima studije, u fazi planiranja ukupno je oko 820 projekata s oko 20 000 stambenih jedinica.

Unatoč poteškoćama, postoje svijetle točke za industriju. Pad uredbe o Kimu mogao bi dovesti do toga da više mladih obitelji ulazi u imovinu, što se smatra trakom nade. Ovi događaji su ključni za oživljavanje tržišta koje godinama stagnira. Vrijeme će pokazati hoće li prognoze stručnjaka zapravo stići za stabilizaciju tržišta.