Marché immobilier dans la basse Autriche: déclin important pour les nouveaux bâtiments!

Marché immobilier dans la basse Autriche: déclin important pour les nouveaux bâtiments!

St. Pölten, Österreich - Dans la basse Autriche, les tendances alarmantes émergent dans la construction du logement. Selon une conférence de presse de la Chambre de commerce de l'immobilienkammer Lower Autriche, le nombre d'appartements achevés baissera considérablement en 2025. Alexander Bosek, directeur général de l'exploration, prédit une baisse à seulement 3 700 appartements, ce qui correspond à une diminution de 40% par rapport à l'année précédente. Ces chiffres inquiétants sont le résultat des augmentations de prix et des défis réglementaires, en particulier la réglementation Kim expirée, qui obligeait les emprunteurs à acheter des biens immobiliers pour acheter 20% de leurs propres fonds et limiter les versements mensuels à un maximum de 40% des revenus, comme Https://noe.orf.at/stories/3294840/.

Avec le relâchement imminent de ce règlement, qui entre en vigueur en juin, les experts espèrent la reprise du marché. Johannes Wild, président du groupe immobilier, décrit le temps après les années de crise comme une opportunité de normalisation, mais le bâtiment doit être à nouveau moins cher pour stimuler le nouveau bâtiment. Le prix moyen d'un appartement de 71 mètres carrés dans la région est actuellement de 347 000 euros, soit une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente. Wild appelle à une simplification fondamentale des réglementations compliquées de construction pour promouvoir l'activité de construction, comme indique également https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in-in

Plus d'activités de construction à l'avenir?

Les attentes de la construction résidentielle dans les années à venir sont divisées. En 2026, les nouveaux bâtiments pourraient chuter à 3 400 unités, ce qui resserrerait encore les développements déjà inquiétants. Wild souligne que des stratégies innovantes de construction et de rénovation ainsi que de puissantes subventions sont nécessaires de toute urgence pour assurer un espace de vie dans le bas d'Autriche à long terme. Une plus grande attention est accordée aux développeurs à but non lucratif qui jouent un rôle important avec 55% des travaux de construction, tandis que l'industrie immobilière commerciale contribue également de manière décisive à l'offre d'espace de vie à 45%. Selon les données actuelles de l'étude, un total d'environ 820 projets avec environ 20 000 unités résidentielles sont en phase de planification.

Malgré les difficultés, il y a des points lumineux pour l'industrie. La baisse de l'ordonnance de Kim pourrait conduire à davantage de jeunes familles entrant dans la propriété, ce qui est considéré comme une lueur d'espoir. Ces développements sont cruciaux pour relancer le marché qui stagne depuis des années. Le moment montrera si les prévisions des experts arriveront réellement pour stabiliser le marché.