Mercado inmobiliario en Baja Austria: ¡importante declive para nuevos edificios!

Mercado inmobiliario en Baja Austria: ¡importante declive para nuevos edificios!

St. Pölten, Österreich - En la baja Austria, las tendencias alarmantes están surgiendo en la construcción de viviendas. Según una conferencia de prensa en la Cámara de Comercio de Immobilienkammer Bajo Austria, el número de apartamentos completados caerá drásticamente en 2025. Alexander Bosek, director gerente de Exploreal, predice una disminución a solo 3.700 apartamentos, lo que corresponde a una disminución del 40 por ciento en comparación con el año anterior. Estas cifras preocupantes son el resultado de los aumentos de precios y los desafíos regulatorios, en particular la regulación de Kim que expira, que obligó a los prestatarios a comprar bienes raíces para comprar el 20 por ciento de sus propios fondos y limitar las cuotas mensuales a un máximo del 40 por ciento de los ingresos, como https://noe.orf.at/Stories/3294840/ informó.

Con el inminente aflojamiento de esta regulación, que entra en vigor en junio, los expertos esperan una recuperación del mercado. Johannes Wild, presidente del grupo inmobiliario, describe el tiempo después de los años de crisis como una oportunidad para la normalización, pero la construcción debe volver a ser más barato para impulsar el nuevo edificio. El precio promedio de un apartamento de 71 metros cuadrados en la región es actualmente de 347,000 euros, un aumento del 4 por ciento en comparación con el año anterior. Wild pide una simplificación fundamental de las complicadas regulaciones de construcción para promover la actividad de la construcción, como también informa https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in

Más actividades de construcción en el futuro?

Las expectativas para la construcción residencial en los próximos años se dividen. En 2026, los nuevos edificios podrían caer a 3.400 unidades, lo que endurecería aún más los desarrollos ya preocupantes. Wild enfatiza que las estrategias innovadoras de construcción y renovación, así como los poderosos subsidios se requieren con urgencia para garantizar el espacio vital en Bajo Austria a largo plazo. Se presta más atención a los desarrolladores que no son de fines de lucro que juegan un papel importante con el 55 por ciento de los trabajos de construcción, mientras que la industria de bienes raíces comerciales también contribuye decisivamente al suministro de espacios vivos al 45 por ciento. Según los datos del estudio actual, un total de alrededor de 820 proyectos con alrededor de 20,000 unidades residenciales están en la fase de planificación.

A pesar de las dificultades, hay puntos brillantes para la industria. La disminución de la ordenanza de Kim podría conducir a que más familias jóvenes ingresen a la propiedad, lo que se considera un rayo de esperanza. Estos desarrollos son cruciales para revivir el mercado que se ha estancado durante años. El momento mostrará si los pronósticos de los expertos realmente llegarán para estabilizar el mercado.