Αγορά ακινήτων στη χαμηλότερη Αυστρία: Σημαντική μείωση για νέα κτίρια!

Αγορά ακινήτων στη χαμηλότερη Αυστρία: Σημαντική μείωση για νέα κτίρια!

St. Pölten, Österreich - Στην κατώτερη Αυστρία, οι ανησυχητικές τάσεις αναδύονται στην κατασκευή κατοικιών. Σύμφωνα με συνέντευξη Τύπου στο Εμπορικό Επιμελητήριο της Ammobilienkammer Lower Austria, ο αριθμός των διαμερισμάτων που ολοκληρώθηκαν θα μειωθεί δραστικά το 2025. Ο Alexander Bosek, Διευθύνων Σύμβουλος του Exploreal, προβλέπει μια μείωση σε μόλις 3.700 διαμερίσματα, η οποία αντιστοιχεί σε μείωση κατά 40 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτά τα ανησυχητικά στοιχεία είναι το αποτέλεσμα των αυξήσεων των τιμών και των ρυθμιστικών προκλήσεων, ιδίως του κανονισμού KIM, ο οποίος υποχρέωσε τους δανειολήπτες να αγοράσουν ακίνητα για να αγοράσουν το 20 % των δικών τους κεφαλαίων και να περιορίσουν τις μηνιαίες δόσεις στο μέγιστο 40 % του εισοδήματος, όπως το https://noe.orf.at/stories/3294840/ που αναφέρθηκε.

Με την επικείμενη χαλάρωση αυτού του κανονισμού, ο οποίος τίθεται σε ισχύ τον Ιούνιο, οι ειδικοί ελπίζουν για ανάκαμψη της αγοράς. Ο Johannes Wild, πρόεδρος της ομάδας ακινήτων, περιγράφει το χρόνο μετά τα χρόνια της κρίσης ως ευκαιρία για εξομάλυνση, αλλά η οικοδόμηση πρέπει να είναι φθηνότερη και πάλι για να ενισχύσει το νέο κτίριο. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος 71 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή είναι σήμερα 347.000 ευρώ, αύξηση 4 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι άγριες κλήσεις για μια θεμελιώδη απλούστευση των περίπλοκων κανονισμών για την προώθηση της κατασκευής, όπως και οι αναφορές https://www.wko.at/noe/news/wie-bauteroererreich-2025-ist-der-krise-in

Περισσότερες κατασκευαστικές δραστηριότητες στο μέλλον;

Οι προσδοκίες για οικιστικές κατασκευές τα επόμενα χρόνια χωρίζονται. Το 2026, τα νέα κτίρια θα μπορούσαν να πέσουν σε 3.400 μονάδες, γεγονός που θα σφίξει περαιτέρω τις ήδη ανησυχητικές εξελίξεις. Η Wild υπογραμμίζει ότι οι καινοτόμες στρατηγικές κατασκευής και ανακαίνισης, καθώς και ισχυρές επιδοτήσεις, απαιτούνται επειγόντως για να εξασφαλίσουν μακροπρόθεσμα χώρους διαβίωσης στη χαμηλότερη Αυστρία. Η περαιτέρω προσοχή δίνεται στους μη κερδοσκοπικούς προγραμματιστές που διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο με το 55 % των κατασκευαστικών εργασιών, ενώ η εμπορική βιομηχανία ακινήτων συμβάλλει αποφασιστικά στην προσφορά χώρου διαβίωσης στο 45 %. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία της μελέτης, συνολικά περίπου 820 έργα με περίπου 20.000 οικιστικές μονάδες βρίσκονται στη φάση σχεδιασμού.

Παρά τις δυσκολίες, υπάρχουν φωτεινά σημεία για τη βιομηχανία. Η μείωση του διατάγματος Kim θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερες νέες οικογένειες που εισέρχονται στην ιδιοκτησία, η οποία θεωρείται μια αίσθηση ελπίδας. Αυτές οι εξελίξεις είναι ζωτικής σημασίας για την αναζωογόνηση της αγοράς που έχει σταστεί εδώ και χρόνια. Ο χρόνος θα δείξει εάν οι προβλέψεις των εμπειρογνωμόνων θα φτάσουν πραγματικά για να σταθεροποιήσουν την αγορά.