Realitní trh v Dolním Rakousku: Důležitý pokles pro nové budovy!

Realitní trh v Dolním Rakousku: Důležitý pokles pro nové budovy!

St. Pölten, Österreich - V dolním Rakousku se v bytové výstavbě objevují alarmující trendy. Podle tiskové konference v Immobilienkammer Lower Rakouské obchodní komoře bude počet dokončených bytů v roce 2025 drasticky poklesl. Alexander Bosek, generální ředitel Exploreal, předpovídá pokles na pouze 3 700 bytů, což odpovídá poklesu o 40 procent ve srovnání s předchozím rokem. Tato znepokojivá čísla jsou výsledkem zvýšení cen a regulačních výzev, zejména vypršení regulace Kim, která přiměla dlužníky koupit nemovitosti na nákup 20 procent svých vlastních fondů a omezit měsíční splátky na maximálně 40 procent příjmů, jako je https://noe.orf.at/stories/3294840/ vydané.

S nastávajícím uvolněním tohoto nařízení, které vstoupí v platnost v červnu, doufají, že odborníci na oživení trhu. Johannes Wild, předseda realitní skupiny, popisuje čas po letech krize jako příležitost k normalizaci, ale budova musí být opět levnější, aby se zvýšila nová budova. Průměrná cena bytu o rozloze 71 čtverečních metrů v regionu je v současné době 347 000 EUR, což je nárůst o 4 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Divoké vyžaduje základní zjednodušení komplikovaných stavebních předpisů na podporu stavební činnosti, stejně jako hlásí https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-teederoesterreich-2025-ist-der-krise-in

V budoucnu více stavebních aktivit?

Očekávání rezidenční výstavby v nadcházejících letech jsou rozdělena. V roce 2026 by nové budovy mohly klesnout na 3 400 jednotek, což by dále zpřísnilo již tak znepokojivý vývoj. Wild zdůrazňuje, že k zajištění životního prostoru v Dolním Rakousku jsou z dlouhodobého hlediska naléhavě nutné inovativní strategie konstrukce a renovace. Další pozornost je věnována neziskovým vývojářům, kteří hrají důležitou roli s 55 procenty stavebních prací, zatímco komerční realitní průmysl také rozhodně přispívá k nabídce životního prostoru na 45 procent. Podle současných údajů o studii je ve fázi plánování celkem přibližně 820 projektů s přibližně 20 000 obytnými jednotkami.

Navzdory obtížím jsou pro průmysl jasná místa. Pokles nařízení Kim by mohl vést k tomu, že více mladých rodin vstupuje do majetku, což je považováno za záblesk naděje. Tento vývoj je zásadní pro oživení trhu, který roky stagnuje. Čas ukáže, zda předpovědi odborníků skutečně dorazí, aby stabilizovaly trh.