Пазар на недвижими имоти в Долна Австрия: Важен спад за новите сгради!

Пазар на недвижими имоти в Долна Австрия: Важен спад за новите сгради!

St. Pölten, Österreich - В Долна Австрия се появяват тревожни тенденции в строителството на жилища. Според пресконференция в търговската камара на Долна Австрия на Immobilienkammer, броят на завършените апартаменти ще падне драстично през 2025 г. Александър Босек, управляващ директор на Exploreal, прогнозира спад до само 3 700 апартамента, което съответства на намаление с 40 процента в сравнение с предходната година. Тези тревожни цифри са резултат от увеличаване на цените и регулаторни предизвикателства, по -специално изтичащият регламент на KIM, който задължава кредитополучателите да купуват недвижими имоти, за да купуват 20 процента от собствените си средства и да ограничат месечните вноски до максимум 40 процента от доходите, като https://noe.orf.at/stories/3294840/ докладвани.

С предстоящото разхлабване на този регламент, който влиза в сила през юни, експертите се надяват на възстановяване на пазара. Йоханес Уайлд, председател на групата за недвижими имоти, описва времето след годините на криза като възможност за нормализиране, но сградата трябва отново да бъде по -евтина, за да засили новата сграда. Средната цена от апартамент от 71 квадратни метра в региона в момента е 347 000 евро, което е увеличение с 4 процента в сравнение с предходната година. Wild призовава за фундаментално опростяване на сложните строителни разпоредби за насърчаване на строителната дейност, както и съобщава https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoesterreich-2025-ist-der-krise-in

Повече строителни дейности в бъдеще?

Очакванията за жилищно строителство през следващите години са разделени. През 2026 г. новите сгради могат да паднат до 3400 единици, което ще засили допълнително вече притеснителните разработки. Wild подчертава, че спешно се изискват иновативни стратегии за строителство и обновяване, както и мощни субсидии, за да се гарантира жизненото пространство в Долна Австрия в дългосрочен план. По -нататъшното внимание се обръща на разработчиците с нестопанска цел, които играят важна роля при 55 процента от строителните работи, докато индустрията за търговски недвижими имоти също решаващо допринася за доставката на жизнено пространство на 45 процента. Според настоящите данни за проучването общо около 820 проекта с около 20 000 жилищни единици са във фазата на планиране.

Въпреки трудностите, за индустрията има ярки петна. Спадът на наредбата за Ким може да доведе до повече млади семейства, влизащи в собственост, което се счита за проблясък на надеждата. Тези развития са от решаващо значение за съживяването на пазара, който застоя от години. Времето ще покаже дали прогнозите на експертите действително ще пристигнат за стабилизиране на пазара.