سوق العقارات في النمسا السفلى: انخفاض مهم للمباني الجديدة!

سوق العقارات في النمسا السفلى: انخفاض مهم للمباني الجديدة!

St. Pölten, Österreich - في النمسا السفلى ، تظهر الاتجاهات المقلقة في بناء السكن. وفقًا لمؤتمر صحفي في غرفة التجارة المنخفضة النمسا في Immobilienkammer ، فإن عدد الشقق المنجزة ستنخفض بشكل كبير في عام 2025. يتوقع ألكساندر بوسيك ، المدير الإداري لشركة Exploreal ، انخفاضًا إلى 3700 شقة فقط ، وهو ما يتوافق مع انخفاض بنسبة 40 في المائة مقارنة بالعام السابق. هذه الأرقام المثيرة للقلق هي نتيجة لزيادة الأسعار والتحديات التنظيمية ، وخاصة تنتهي صلاحية تنظيم KIM ، والتي ألزمت المقترضين على شراء العقارات لشراء 20 في المائة من أموالهم الخاصة والحد من الأقساط الشهرية بحد أقصى 40 في المائة من الدخل.

مع تخفيف الوشيك لهذه اللائحة ، والتي تدخل حيز التنفيذ في يونيو ، يأمل الخبراء في استرداد السوق. يصف يوهانس وايلد ، رئيس مجلس إدارة المجموعة العقارية ، الوقت الذي يتبع سنوات الأزمة بأنه فرصة للتطبيع ، ولكن يجب أن يكون المبنى أرخص مرة أخرى لتعزيز المبنى الجديد. يبلغ متوسط ​​سعر شقة 71 متر مربع في المنطقة 347000 يورو ، بزيادة قدرها 4 في المائة مقارنة بالعام السابق. يدعو Wild إلى تبسيط أساسي للوائح المعقدة للبناء لتعزيز نشاط البناء ، وكذلك التقارير https://www.wko.at/noe/news/wie-baut-niederoreich-2025-ist-der-der-krise-

المزيد من أنشطة البناء في المستقبل؟

يتم تقسيم توقعات البناء السكني في السنوات القادمة. في عام 2026 ، يمكن أن تنخفض المباني الجديدة إلى 3400 وحدة ، مما سيؤدي إلى زيادة تشديد التطورات المثيرة للقلق بالفعل. يؤكد Wild أن استراتيجيات البناء والتجديد المبتكرة وكذلك الإعانات القوية مطلوبة بشكل عاجل لضمان مساحة المعيشة في النمسا السفلى على المدى الطويل. يتم إيلاء مزيد من الاهتمام للمطورين غير الربحيين الذين يلعبون دورًا مهمًا مع 55 في المائة من أعمال البناء ، في حين تساهم صناعة العقارات التجارية أيضًا بشكل حاسم في توفير مساحة المعيشة بنسبة 45 في المائة. وفقًا لبيانات الدراسة الحالية ، يوجد ما مجموعه حوالي 820 مشروعًا مع حوالي 20،000 وحدة سكنية في مرحلة التخطيط.

على الرغم من الصعوبات ، هناك نقاط مضيئة لهذه الصناعة. قد يؤدي الانخفاض في قانون كيم إلى دخول المزيد من العائلات الشابة إلى الممتلكات ، والتي تعتبر بصيص الأمل. هذه التطورات ضرورية لإحياء السوق التي كانت راكدة لسنوات. سيظهر الوقت ما إذا كانت توقعات الخبراء ستصل بالفعل لتحقيق الاستقرار في السوق.