Die Situation auf den Mietmärkten in deutschen Großstädten stellt für viele Mietende eine wachsende Herausforderung dar. Die Forschung zeigt, dass die Differenzen zwischen neuen und bestehenden Mietverträgen immer größer werden, was als Anzeichen für eine besorgniserregende Entwicklung betrachtet werden kann.
Wachsende Mieten und stagnierende Umzüge
Laut einer aktuellen Studie des Immobilienunternehmens JLL zeigt der Mietmarkt einen besorgniserregenden Trend. Die ständig steigenden Unterschiede zwischen den Bestandsmieten, also den Preisen, die derzeit gezahlte werden, und den Neuvertragsmieten – den Preisen, die für neue Mietverträge verlangt werden – führen dazu, dass immer weniger Mieter bereit sind, umzuziehen. Ein Umzug würde für viele eine erhebliche Preiserhöhung bedeuten, was das Mietgeschehen weiter einengt.
Ein negativer Teufelskreis
Die Auswirkungen dieser Entwicklung sind weitreichend. Da immer weniger Wohnräume auf den Markt kommen, verschärft sich die ohnehin schon angespannte Situation für Wohnungssuchende. Die wohnungssuchenden Personen finden es zunehmend schwerer, adäquate und bezahlbare Wohnungen zu finden, was zu einem Anstieg der Mieten bei Neuverträgen führt. Dies kann die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum überzeichnen und ein verzerrtes Bild des Marktes erzeugen.
Regionale Unterschiede auf dem Mietmarkt
Ein Blick auf die größten deutschen Städte zeigt, dass die Unterschiede zwischen Neu- und Bestandsmieten in München und Berlin besonders stark ausgeprägt sind. Dort zahlen Mieter für eine neue Wohnung durchschnittlich 8 Euro beziehungsweise 7,50 Euro pro Quadratmeter mehr als in ihren vorherigen Wohnungen. Im Unterschied dazu ist der Anstieg der Mieten in Städten wie Dresden und Duisburg mit rund 1,50 Euro pro Quadratmeter deutlich geringer, was Umzüge in diesen Städten erleichtert.
Welches Handeln ist erforderlich?
Experte Roman Heidrich von JLL schlägt vor, dass zur Verbesserung der Situation sowohl ein Anstieg des Wohnungsangebots durch Neubauten als auch Maßnahmen zur erhöhten Fluktuation der Mietenden notwendig sind. Möglichkeiten zum Wohnungstausch könnten hier ebenfalls Abhilfe schaffen. Darüber hinaus könnte eine Überarbeitung der regulativen Rahmenbedingungen erforderlich sein, damit die Bestandsmieten schneller an die aktuellen Marktniveaus angeglichen werden können.
Insgesamt zeigt die Studie, dass der Mietmarkt in deutschen Ballungsräumen in der aktuellen Form nicht nachhaltig ist und dringend Maßnahmen erfordert, um die Wohnsituation für alle Mietenden zu verbessern und die Dynamik im Markt wiederherzustellen.
– NAG
