Mercato immobiliare nel cambiamento: quali tendenze determinano il 2025?

Mercato immobiliare nel cambiamento: quali tendenze determinano il 2025?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Il mercato immobiliare austriaco affronta drammatici cambiamenti! Secondo l'attuale analisi del gruppo Compass in collaborazione con il servizio di dati, i contratti di acquisto nel registro del terreno nel 2024 sono diminuiti del 7,1 %, che è dovuto a incertezza generale e prestiti riservati. Manfred Buric, un esperto nel campo delle analisi dei registri del suolo, indica che le rigide linee guida di distribuzione del credito e gli alti tassi di interesse fanno sì che gli acquirenti si affidino sempre più ai propri fondi o facciano a meno delle transazioni. Con un volume di transazione totale di 24,1 miliardi di euro, vi è una leggera riduzione dello 0,7 % rispetto all'anno precedente, per cui l'acquisto della proprietà è sotto pressione dopo il massimo del 2021, poiché il numero di pegni diminuisce drasticamente.

Analisi dettagliata delle transazioni

L'analisi completa del gruppo Compass rivela che oltre ai tradizionali contratti di vendita, le azioni meno visibili sotto forma di accordi azionari sono sempre più a fuoco. Tomislav Stipic, consulente fiscale, spiega: "Se e fino a che punto sorge un onere fiscale deve essere determinato nei singoli casi, poiché molti fattori di influenza devono essere presi in considerazione". Questa forma di acquisizione, in cui la proprietà stessa, ma le azioni della società non vengono vendute, sta diventando sempre più rilevante. Un trasferimento di oltre il 25 % delle azioni riguardava 887 società e 4.325 terreni. In futuro gli attuali cambiamenti politici potrebbero essere limitati bypass fiscali in queste aree, il che sottolinea l'importanza di dati e analisi precise.

Una visione dettagliata delle transazioni mostra che le vendite private dominano il mercato. Con 43.502 vendite tra privati, è stato raggiunto un volume totale di circa 11,39 miliardi di euro. Tuttavia, gli acquirenti interessati a un accordo azionario devono esaminare in anticipo i rischi associati, poiché tutte le passività vengono adottate anche quando si acquistano la società. Secondo il MTR Business Office, questo può essere svantaggioso per le società che hanno difficoltà finanziarie, mentre un accordo di attività comporta meno rischi finanziari. Ciò che si rafforza nel nuovo panorama del mercato diventa una domanda decisiva per acquirenti e investitori.

Le analisi complete, la grafica impressionante e ulteriori informazioni possono essere trovate nella bussola immobiliare completa, che consente una chiara visione degli ultimi sviluppi del mercato.

You can get more details about the developments on the real estate market at Compass-Group and the legal aspects of the Share Deals at MTR Legal .