سوق العقارات في التغيير: ما هي الاتجاهات التي تحدد 2025؟

سوق العقارات في التغيير: ما هي الاتجاهات التي تحدد 2025؟

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - يواجه سوق العقارات النمساوي تغييرات درامية! وفقًا للتحليل الحالي لمجموعة Compass بالتعاون مع DataCience Service ، انخفضت عقود الشراء في سجل الأراضي في عام 2024 بنسبة 7.1 ٪ ، وهو بسبب عدم اليقين العام والإقراض المحجوز. يشير Manfred Buric ، الخبير في مجال سجلات سجل الأراضي ، إلى أن إرشادات توزيع الائتمان الصارمة وأسعار الفائدة المرتفعة تجعل المشترين يعتمدون بشكل متزايد على أموالهم الخاصة أو لا تعتمد على المعاملات. مع إجمالي حجم المعاملات البالغ 24.1 مليار يورو ، هناك انخفاض طفيف بنسبة 0.7 ٪ مقارنة بالعام السابق ، حيث يكون شراء الممتلكات تحت الضغط بعد ارتفاع 2021 ، حيث انخفض عدد البيادق بشكل كبير.

تحليل مفصل للمعاملات

يكشف التحليل الشامل لمجموعة Compass أنه بالإضافة إلى عقود المبيعات التقليدية ، فإن الأسهم الأقل وضوحًا في شكل صفقات الأسهم متزايدة في التركيز. يوضح Tomislav Stipic ، مستشار الضرائب: "ما إذا كان يجب تحديد عبء ضريبي في الحالات الفردية وإلى أي مدى يجب أن تؤخذ في الاعتبار العديد من العوامل المؤثرة." أصبح هذا الشكل من الاستحواذ ، الذي لا يتم بيع العقار نفسه ، ولكن لا يتم بيع أسهم الشركة ، وثيقة الصلة بشكل متزايد. نقل أكثر من 25 ٪ من الأسهم معنية 887 شركة و 4،325 أرض. يمكن أن تكون التغييرات السياسية الحالية في المستقبل تجاوزات ضريبية في هذه المجالات ، مما يؤكد أهمية البيانات والتحليلات الدقيقة.

تظهر عرض مفصل للمعاملات أن المبيعات الخاصة تهيمن على السوق. مع 43،502 مبيعات بين الأفراد ، تم تحقيق حجم إجمالي يبلغ حوالي 11.39 مليار يورو. ومع ذلك ، يجب على المشترين المهتمين بصفقة الأسهم فحص المخاطر المرتبطة مقدمًا ، حيث يتم اعتماد جميع الالتزامات أيضًا عند شراء الشركة. وفقًا لمكتب أعمال MTR ، قد يكون هذا أمرًا غير موات للشركات التي تتعرض للصعوبات المالية ، في حين أن صفقة الأصول تحمل مخاطر مالية أقل. هذا الوزن في المشهد الجديد في السوق يصبح سؤالا حاسما للمشترين والمستثمرين.

يمكن العثور على التحليلات الكاملة والرسومات المثيرة للإعجاب ومزيد من المعلومات في Compass العقارية الشاملة ، والتي تتيح رؤية واضحة لأحدث تطورات السوق.

يمكنك الحصول على مزيد من التفاصيل حول التطورات في سوق العقارات على mtr legal .