Neumünster: La nuova tassa fondiaria crea problemi ai proprietari!

La città di Neumünster si trova ad affrontare una sfida: prepara circa 24.000 avvisi per la nuova imposta fondiaria. Un fornitore di servizi esterno gestirà la stampa, l'imbustamento e la spedizione per consegnare i nuovi calcoli ai proprietari. Questi avvisi possono comportare importi fiscali sia più alti che più bassi per i proprietari di immobili. Nonostante le modifiche, il gettito annuo delle imposte sugli immobili rimane invariato a circa 14,7 milioni di euro.

I proprietari beneficiano di una riduzione dell'aliquota di valutazione per le proprietà residenziali, che è stata ridotta dal 658% al 529%, dopo essere stata precedentemente del 480%. I proprietari di superfici commerciali, invece, dovranno aspettarsi un aumento dell'aliquota di tassazione dal 480% al 1.009% a partire dal 2025. Il Consiglio ha giustificato questa misura con il desiderio di creare più giustizia per le famiglie e di ridurre l'onere per i proprietari commerciali.

Si prevedono contraddizioni

L'amministrazione comunale ha già messo in guardia sui rischi legali che possono derivare dalle diverse aliquote di accertamento. Si prevedono numerose obiezioni ai nuovi accertamenti fiscali, soprattutto da parte delle imprese. Anche le proprietà miste che comprendono sia spazi residenziali che commerciali rientrano nella normativa sulla proprietà commerciale.

La prima rata dell'imposta sugli immobili scade il 15 febbraio, seguita dalle successive rate il 15 maggio, 15 agosto e 15 novembre. Si teme che i proprietari che non hanno impostato l'addebito diretto dovranno modificare i propri ordini permanenti prima della prima data di scadenza per evitare possibili trasferimenti delle vecchie somme. C'è anche la possibilità di autocalcolare l'imposta sulla proprietà moltiplicando la nuova aliquota di valutazione per il nuovo importo di misurazione e dividendo per 100, come kn-online.de riportato.

Sono già stati pubblicati diversi esempi di calcolo per i proprietari di Neumünster. Ad esempio, per un condominio con una superficie abitabile di 116 metri quadrati e un valore fiscale di € 105.200,00, l'imposta sulla proprietà sarà di € 156,54 dal 2025. Una casa unifamiliare con un valore fiscale di € 126.100,00 comporterà un'imposta sulla proprietà di € 187,64. L'edificio adibito ad uffici come immobile commerciale ha un valore fiscale di € 2.081.800,00, con conseguente imposta di proprietà di € 3.397,49. I valori esatti sono determinati dall'ufficio delle imposte di Neumünster, mentre l'avviso dell'imposta fondiaria viene emesso dalla città di Neumünster hebesatz.grundsteuer.de spiegato.