Ahrensburg – In Deutschland wird zunehmend das Potenzial der Photovoltaik (PV) für vermietete Mehrfamilienhäuser erkannt. Paris Freiherr von Troschke steht an der Spitze dieser Bewegung mit seinem innovativen Ansatz, das Peeek-Mieterstromkonzept 2.0. Angesichts der Herausforderungen, die Vermieter bei der Implementierung von PV-Anlagen in Mehrfamilienhäusern oft begegnen, stellt sein Konzept eine vielversprechende Lösung dar.
Traditionell scheuen viele Vermieter vor der Installation von PV-Technik zurück, da sie sowohl aufwendige Abrechnungsprozesse als auch rechtliche Hürden fürchten. „Wir haben ein Mieterstromkonzept entwickelt, das alle Probleme löst“, betont Troschke. Am 22. Juli wurde ein Pilotprojekt mit der Hamburger Wohnen eG ins Leben gerufen, das als Modell für die Nutzung innovativer PV-Technik dient.
Herausforderungen der Vermieter
Die Garnierung von Dächern mit PV-Anlagen könnte das Energiesystem revolutionieren. Dabei wird zwischen zwei Hauptinstallationsmethoden unterschieden: der String-Methode und der Mikrowechselrichter-Technologie von Enphase. Letztere bietet den Vorteil, dass jedes Modul unabhängig arbeitet und somit effizienter ist. Dies bedeutet, dass eine Teilschattierung nur das betroffene Modul beeinträchtigt und nicht die Gesamtleistung der Anlage mindert. Diese Flexibilität ist entscheidend für Vermieter, die oft durch komplizierte Abrechnungen und rechtliche Vorgaben eingeschränkt sind.
„Das größte Hindernis ist, dass die Mieter nicht verpflichtet sind, den Strom abzunehmen. Diese Unsicherheit schreckt Vermieter ab“, erläutert von Troschke. Solange keine Gewissheit über die Abnahme des erzeugten Stroms besteht, bleiben viele Dächer leer, trotz des hohen Potenzials zur Erzeugung erneuerbarer Energien.
Vorteile des Peeek-Mieterstromkonzepts 2.0
Das Peeek-Mieterstromkonzept 2.0 ist darauf ausgelegt, Vermietern und Mietern gleichermaßen Vorteile zu bieten. Nach der Installation der PV-Anlage, die der Vermieter finanziert, bleibt für ihn der Verwaltungsaufwand minimal. Troschke und sein Team teilen die entsprechenden Anlagen auf, sodass jede Mietpartei, basierend auf der Wohnfläche und ihrem Einverständnis, ihre eigene PV-Anlage erhält. Bei einem Mieterwechsel kann diese Aufteilung flexibel angepasst werden.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die Abrechnung der Kosten. Vermieter haben die Wahl zwischen einer monatlichen Pachtgebühr oder der finanziellen Berücksichtigung der energetischen Sanierung bei der Mieterhöhung. Durch diese Maßnahmen wird sichergestellt, dass die Mieter von niedrigeren Stromkosten profitieren und die Investitionen innerhalb von sieben bis zehn Jahren amortisiert werden können. Danach generieren die Hausbesitzer fortlaufende Einnahmen aus der Pachtgebühr.
Zusätzlich sorgt das Konzept für eine rechtliche Absicherung für vollgenossenschaftliche Träger. Da die Pacht ähnlich wie die Miete für einen Parkplatz betrachtet wird, bleibt der gemeinnützige Status der Baugenossenschaft unangetastet.
Der Weg zur Umsetzung ist ebenfalls durch ein Rundum-sorglos-Paket gesichert: Von der Vermietung über rechtliche Aspekte und die Inbetriebnahme bis hin zur Verwaltung von Leerstand kümmern sich von Troschke und sein Team um alles.
In dem Pilotprojekt mit der Hamburger Wohnen eG werden insgesamt 36 Wohneinheiten mit eigenen PV-Anlagen ausgestattet. Die Mieter erhalten nicht nur die Vergütung für Überschüsse, sondern sparen darüber hinaus bei den Stromkosten.
„Mit Millionen von ungenutzten Dächern in Mehrfamilienhäusern bietet Deutschland eine hervorragende Möglichkeit, die Energiewende voranzutreiben. Anstatt Ackerflächen zu nutzen, können wir die bereits verdichteten Flächen nutzen, um saubere Energie zu erzeugen“, erläutert Troschke abschließend.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die von diesem Komplettpaket profitieren möchten, stehen die Türen bei der Peeek Industry Solutions GmbH offen. Ein Beratungsgespräch könnte der Schlüssel zu einer nachhaltigeren und rentableren Energiezukunft sein.
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