Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: eluasemeturg on jätkuvalt pingeline!

Kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult: eluasemeturg on jätkuvalt pingeline!

Kinnisvaraturu hinnatrendid on ees: kui maapiirkondades on hindu alandatud, siis linnakeskustes on märkimisväärne tõus. Suuremates linnades tõusid korterite hinnad eelmise aastaga võrreldes 2,4 protsenti ja kvartaliga 1,0 protsenti. Majade hinnad tõusid samuti 0,2 protsenti. Neid arenguid soodustavad jätkuv nõudlus ja kitsad pakkumised linnapiirkondades, näiteks Kirjastus Jaumann teatatud.

Seevastu maapiirkondades langesid eluasemete hinnad aastaga 5,7 protsenti. Majad olid ka 2,1 protsenti odavamad kui eelmisel aastal, mida õõnestas lühiajaliste hindade stagnatsioon. See tõstab esile kasvavat tasakaalustamatust hindade arengus linnastumise ja maapiirkondade rände vahel, mis jätkuvalt iseloomustab kinnisvarasektorit. 2023. aasta alguses registreeriti ka Saksamaal kõrge, keskmiselt 5,9-protsendiline inflatsioon, mille põhjustasid nii energia- ja toorainehindade tõus kui ka tarneahelate katkemine. Inflatsiooni mõju on tunda ka ehitus- ja tootjahindades. Ehitusmaterjalid ja tööjõud on muutunud järjest kallimaks, mis tõstab inflatsiooni veelgi Statistika kirjeldab.

Need arengud on kriitilised, kuna need mõjutavad nii eluaseme taskukohasust kui ka paljude leibkondade majanduslikke otsuseid. Kõrgemad ehituskulud ja jätkuv hinnatõus muudavad kinnisvaraturu ebakindlamaks, samas kui tarbijahinnad jäävad fookusesse. Pakkumise ja nõudluse vaheline dünaamika toob kinnisvarahindades jätkuvalt kaasa uusi tõuse ja mõõnasid.