Euskirchen predstavuje nové miery zdvíhania: Kto teraz platí viac?

Mesto Euskirchen zaviedlo nový systém pre daň z nehnuteľností B, ktorý je založený na diferencovaných odkladacích sadzbách. Mestská rada sa rozhodla o odporúčaní administratívy a nariadenie nadobudlo účinnosť 1. januára. Sadzba pre obytný majetok vzrástla zo 496 na 497 percent, zatiaľ čo miera zdvíhania nerezidenčnej nehnuteľnosti sa zvýšila zo 496 na 914 percent, ako napríklad Ksta.de informoval.

Pozadie reformy je rozsudkom federálneho ústavného súdu z roku 2018, ktorý vyhlásil predchádzajúce hodnotenie dane z nehnuteľností za protiústavné. Hodnoty starodávnej jednotky v západnom Nemecku boli založené na hodnotení majetku z roku 1964, čo viedlo k nespravodlivému daňovému zaťaženiu. Podľa pokladníka Klausa Schmita by reforma teraz mala vypočítať nové hodnoty dane z nehnuteľností a umožniť spravodlivejšie zaťaženie majiteľov. Pri zavádzaní diferencovaných miery zdvíhania sa však nezhoduje nezhody, ktoré niektorí považovali za riskantné.

Právne správy a reakcie

Mesto Euskirchen vidí diferenciáciu, aby sa zabránilo ďalšiemu znečisteniu pre obytné pozemky a aby sa zabezpečilo vysoké spoločenské životné dobro. Politickí zástupcovia vyjadrujú rôzne názory: Mestský radca CDU Franz-Josef Mauth očakáva početné námietky proti novým daňovým oznámeniam, zatiaľ čo vedúci parlamentnej skupiny SPD Michael Höllmann vidí medzi majiteľmi „porazených aj víťazov“. Simone Galliat si tiež vyžaduje ročné opätovné záležitosti zdvíhania.

V inom kontexte právne stanovisko ukazuje, že v prípade diferenciácie zdvíhacích sadzieb neexistujú žiadne významné ústavné riziká, pokiaľ rozdiel stresu nepresiahne 50 percent. Na druhej strane ďalšia správa považuje diferenciáciu za legálne bezpečnú.

Reforma dane z nehnuteľností bude účtovaná od 1. januára 2025 na základe nových právnych požiadaviek. Zatiaľ čo reforma nadobúda účinnosť v Euskirchene, podobná diskusia o vykonávaní reformy dane z nehnuteľností sa koná na úrovni štátnej politiky v severnom Rýne-Vestfálii (NRW). V North Rýn-Westfalia bol zákon o sadzbe dane z nehnuteľností schválený 4. júla 2024, ktorý umožňuje obciam rozlíšiť zdvíhacie sadzby pre rezidenčné a nerezidentné pozemky, ako napríklad West-East Media