Eskirchen uvaja nove stopnje davka na nepremičnine: Kaj to pomeni za vas?

Mesto Eskirchen je pred kratkim uvedlo nov sistem za davek na nepremičnine B, ki določa različne stopnje dviganja. To odločitev je sprejel mestni svet za priporočilo uprave in začelo veljati 1. januarja. Stopnja za stanovanjske parcele se je povečala z 496 na 497 odstotkov, medtem ko se je stopnja za nepremičnine, ki niso bila podrejena, zvišala z 496 na 914 odstotkov.

Ozadje te reforme je sodba Zveznega ustavnega sodišča v letu 2018, po kateri je bil sistem ocenjevanja davka na nepremičnine razglašen za neustavno. Prejšnje vrednosti enote, ki so bile osnova izračunov, so temeljile na zastarelih ocenah premoženja iz leta 1964 v zahodni Nemčiji. Trgovci Klaus Schmitz je poudaril, da je ta sistem privedel do neupravičenih davčnih bremen, zato je potrebna reforma vrednosti davka na nepremičnine. Posamezni davek na nepremičnine je sestavljen iz vrednosti davka na nepremičnine, številke merjenja davkov in stopnje, pri čemer višja stopnja ni nujno povezana z višjo davčno obremenitvijo.

pravni izzivi in ​​reakcije

Izvajanje diferenciranih stopenj dvigovanja se šteje za tvegano, ker za uvod obstajajo različna pravna poročila. Ta poročila segajo od ocene, da ni pomembnih ustavnih tveganj, ki imajo razlike v obremenitvi manj kot 50 odstotkov, do tistih, ki menijo, da je diferenciacija pravno negotova.

mestni svetnik CDU Franz-Josef Mauth pričakuje številne pritožbe zoper nova davčna obvestila, medtem ko je vodja parlamentarne skupine SPD Michael Höllmann poudaril, da je med lastniki mogoče pričakovati tako "poražence kot zmagovalce". Zeleni pozivajo tudi k letni ponovni oceni stopnje dvigovanja za zaščito pravičnosti. Šef CDU Klaus Voussem je prav tako izrazil zaskrbljenost zaradi pravnih negotovosti, ki bi lahko nastale za občine, medtem ko je Manfred Van Bahlen kritiziral FDP, da morajo občine nositi posledice reforme.

Drug vidik reforme je bil obravnavan v Schwelmu, kjer bo davek na nepremičnine zaračunan na podlagi novega zakona od 1. januarja 2025. Zakon o davku na nepremičnine, ki je bil sprejet leta 2019, zavezuje lastnika, da elektronsko prenaša vrednost davka na nepremičnine na davčni urad. Različni predpisi v zvezi z stopnjami dviga so možni prek klavzule o odprtju države, vendar severna rena-Westfalia tega ni izkoristila.