Euskirchen zavádza nové sadzby dane z nehnuteľností: Čo to pre vás znamená?

Mesto Euskirchen nedávno predstavilo nový systém pre daň z nehnuteľností B, ktorý zabezpečuje diferencované sadzby zdvíhania. Toto rozhodnutie prijal mestská rada na odporúčanie administratívy a nadobudla účinnosť 1. januára. Miera pre bytové pozemky vzrástla zo 496 na 497 percent, zatiaľ čo miera pre nerezidentský majetok sa zvýšila zo 496 na 914 percent.

Pozadie tejto reformy je rozsudkom federálneho ústavného súdu v roku 2018, podľa ktorého bol systém hodnotenia dane z nehnuteľností vyhlásený za protiústavný. Predchádzajúce hodnoty jednotiek, ktoré boli základom výpočtov, boli založené na zastaraných hodnotení nehnuteľností z roku 1964 v západnom Nemecku. Komerci Klaus Schmitz poukázali na to, že tento systém viedol k nespravodlivým daňovým zaťažením, a preto je potrebná reforma hodnôt dane z nehnuteľností. Jednotlivá daň z nehnuteľností sa skladá z hodnoty dane z nehnuteľností, čísla merania dane a sadzby, pričom vyššia sadzba nemusí byť nevyhnutne spojená s vyšším daňovým zaťažením.

Právne výzvy a reakcie

Implementácia diferencovaných mier zdvíhania sa považuje za riskantné, pretože pre úvod existujú rôzne právne správy. Tieto správy siahajú od hodnotenia, že neexistujú žiadne významné ústavné riziká s rozdielom zaťaženia menším ako 50 percent, od tých, ktorí považujú diferenciáciu za legálne neistú.

Mestský radca CDU Franz-Josef Mauth očakáva početné odvolania proti novým daňovým oznámeniam, zatiaľ čo vodca parlamentnej skupiny SPD Michael Höllmann zdôraznil, že medzi vlastníkmi možno očakávať „porazených aj víťazov“. Zelení tiež požadujú ročné opätovné prehodnotenie zdvíhacích sadzieb na ochranu spravodlivosti. Šéf CDU Klaus Voussem tiež vyjadril obavy z právnych neistôt, ktoré by mohli vzniknúť pre obce, zatiaľ čo Manfred Van Bahlen kritizoval FDP, že obce musia znášať dôsledky reformy.

Ďalší aspekt reformy sa zaobchádzal v Schwelme, kde sa daň z nehnuteľností bude účtovať na základe nového zákona od 1. januára 2025. Zákon o reforme dane z nehnuteľností, ktorý bol prijatý v roku 2019, zaväzuje vlastníka elektronicky prenášať hodnotu dane z nehnuteľností daňovej kancelárii. Prostredníctvom klauzuly o otváraní krajiny sú možné rôzne nariadenia týkajúce sa zdvíhania, ale doteraz ho však Severný Rýn-Vestfalia nevyužil.