Euskirchen ievieš jaunas īpašuma nodokļa likmes: ko tas nozīmē jums?

Euskirchen pilsēta nesen ieviesa jaunu nekustamā īpašuma nodokļa B sistēmu, kas paredz diferencētās celšanas likmes. Šo lēmumu pieņēma pilsētas dome pēc administrācijas ieteikuma un stājās spēkā 1. janvārī. Dzīvojamo māju plānu likme pieauga no 496 līdz 497 procentiem, savukārt īpašuma nedzīvojamā līmeņa likme tika paaugstināta no 496 līdz 914 procentiem.

Šīs reformas fons ir federālās konstitucionālās tiesas spriedums 2018. gadā, saskaņā ar kuru īpašuma nodokļa novērtēšanas sistēma tika pasludināta par antikonstitucionālu. Iepriekšējās vienības vērtības, kas bija aprēķinu pamatā, tika balstītas uz novecojušiem īpašuma vērtējumiem no 1964. gada Rietumvācijā. Komerciālisti Klauss Šmits norādīja, ka šī sistēma ir izraisījusi nepamatotu nodokļu slogu, tāpēc ir nepieciešama īpašuma nodokļa vērtību reforma. Individuālo īpašuma nodokli veido īpašuma nodokļa vērtība, nodokļu mērīšanas numurs un likme, saskaņā ar kuru augstāka likme nav obligāti saistīta ar lielāku nodokļu slodzi.

Juridiskās problēmas un reakcijas

Diferencēto celšanas likmju ieviešana tiek uzskatīta par riskantu, jo ieviešanā ir dažādi juridiski ziņojumi. Šie ziņojumi svārstās no novērtējuma, ka nav ievērojamu konstitucionālu risku, kuru slodzes starpība ir mazāka par 50 procentiem, līdz tiem, kuri diferenciāciju uzskata par likumīgi nedrošu.

CDU pilsētas padomes loceklis Francs-Josefs Mauts sagaida daudzas pārsūdzības pret jaunajiem nodokļu paziņojumiem, savukārt SPD parlamenta grupas līderis Maikls Höllmans norādīja, ka īpašnieku vidū var sagaidīt gan "zaudētāji, gan uzvarētāji". Zaļie arī prasa ikgadēju novērtēšanu par celšanas likmēm, lai aizsargātu taisnīgumu. CDU boss Klauss Voussem arī pauda bažas par juridiskajām neskaidrībām, kas varētu rasties pašvaldībām, savukārt Manfred Van Bahlen kritizēja FDP, ka pašvaldībām ir jāizdara reformas sekas.

Vēl viens reformas aspekts tika apstrādāts Schwelm, kur īpašuma nodoklis tiks iekasēts, pamatojoties uz jauno likumu no 2025. gada 1. janvāra. Īpašuma nodokļa reformas likums, kas tika pieņemts 2019. gadā, uzliek īpašniekam elektroniski pārsūtīt īpašuma nodokļa vērtību nodokļu birojam. Dažādi noteikumi par celšanas likmi ir iespējami, izmantojot valsts sākuma klauzulu, taču līdz šim Ziemeļreina-Vestfālija to nav izmantojusi.